Как обезопасить продажу квартиры: права продавца и покупателя, возможные риски и способы защиты

Покупатель может оспорить сделку по продаже, если он докажет, что при подписании договора купли-продажи продавец не был в состоянии понимать значение своих действий и принимать решения в силу своего психического состояния. В таком случае сделка может быть признана недействительной.

Чтобы защитить себя от такой ситуации, вам стоит обратить внимание на обеспечение документации на продаваемую квартиру и в полном объеме ознакомиться с условиями договора, чтобы быть уверенным в абсолютной законности сделки.

Относительно требования справки из психоневрологического диспансера, вам необходимо понять, что это может стать нарушением личных данных покупателя, которые охраняются законом. Решение о запросе данной справки должно быть обосновано и прописано в договоре, но лучше всего обратиться к юристу для того, чтобы разобраться в данной ситуации и найти оптимальное решение.

Для решения данного вопроса следует обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при купле-продаже недвижимости.

Согласно статье 495 ГК РФ, договор купли-продажи считается заключенным в том случае, если стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, включая цену и объект сделки (квартиру в данном случае), и подписали договор.

Покупатель может оспаривать сделку по продаже квартиры со ссылкой на психоневрологические приступы продавца, только если эти приступы стали известны ему до или в момент подписания договора купли-продажи, а продавец при этом намеренно скрыл данную информацию. В таком случае покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и требованием о возврате уплаченной за квартиру суммы.

Однако при отсутствии таких обстоятельств продавцам необходимо принять меры для защиты своих интересов. Для этого рекомендуется включить в договор купли-продажи соответствующие условия о том, что продавцы информировали покупателя о своем состоянии здоровья, а также требовать от покупателя предъявления медицинской справки или декларации о том, что он не имеет претензий к состоянию продавцов и их поведению во время сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка"

3. Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия, совершенные при недееспособности"

4. Статья 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в результате обмана, насилия или злоупотребления доверием"

Закон не требует от покупателя представления справки из психоневрологического диспансера. Однако, если продавец считает, что покупатель может быть недееспособен в момент совершения сделки, то продавец может требовать от покупателя представления соответствующих доказательств недееспособности.

Для обезопасения себя продавец может также провести независимую экспертизу покупателя на наличие психических расстройств, а также включить в договор купли-продажи условие о том, что сделка не действительна в случае, если покупателю после подписания договора была установлена недееспособность или психическое расстройство.