Покупка квартиры в военной ипотеке с согласием на продажу; погашение ипотеки и развод продавца; военная служба и согласие бывшей супруги: риски для покупателя

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если на момент приобретения квартиры военной ипотекой зарегистрированный брак с подачей заявления на ипотеку сохранялся, то в настоящее время согласие бывшей супруги продавца на продажу недвижимости обязательно. Это предусмотрено статьей 34 Федерального закона "О военной ипотеке". Если продавец не предоставит согласие бывшей супруги на продажу квартиры, то это может привести к отказу в регистрации сделки в органах Росреестра. Кроме того, в случае продажи недвижимости без согласия бывшего супруга, сделка может быть оспорена в суде по требованию супруга, что в свою очередь может привести к возможным проблемам с правом собственности на купленную квартиру для покупателя.

Для решения данного вопроса, покупатель должен запросить следующие документы у продавца:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Разводный документ, который подтверждает, что продавец расписался со своей бывшей супругой.
4. Ипотечный договор, если такой имеется.

Если продавец успел погасить ипотеку, то это может значить, что ипотечный договор был исполнен или произведена досрочная выплата. Однако, если квартира была приобретена военной ипотекой, то может потребоваться наличие согласия бывшей супруги на продажу квартиры, в соответствии с нормами Федерального закона "О военно-служебной деятельности и статусе военнослужащих".

В случае если согласие бывшей супруги станет обязательным, а продавец не предоставит его, покупатель может столкнуться с риском недействительности сделки. Также возможны другие риски, связанные с отсутствием нужных документов. Поэтому, при оформлении сделки покупателю необходимо обязательно проконсультироваться со специалистом в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что совместная собственность супругов на жилые помещения возникает в случае их приобретения в браке. В данном случае, если квартира была приобретена в браке, то на нее может быть наложен режим совместной собственности супругов.

• Статья 21 Федерального закона от 11.11.1998 № 157-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что ипотека возникает при заключении кредитного договора на приобретение жилого помещения. Законом не предусмотрено, нужно ли получать согласие бывшего супруга на погашение ипотеки.

• Статья 244 ГК РФ устанавливает, что при одном собственнике жилой дом или квартира не могут быть отчуждены без согласия других собственников, если это приведет к нарушению права собственности этих собственников на общее имущество. Если квартира была заложена для получения кредита, то при продаже согласие на отчуждение должны дать все собственники.

• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что супруги должны давать согласие друг на друга для совершения сделок по распоряжению общим имуществом, если оно находится в их совместной собственности. Однако если квартира была приобретена до брака, то согласие бывшей супруги не требуется.

Для более точного и исчерпывающего ответа, необходима более подробная информация о характеристиках и обстоятельствах сделки по продаже квартиры.