Нотариальное заверение документов и согласие бывшей супруги на продажу дома после 3-х летний развод

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить некоторые детали ситуации, например, был ли дом приобретен бывшим супругом в период брака, каким образом было оформлено право собственности на дом после развода, возникали ли какие-либо споры между бывшими супругами в отношении права собственности на дом, и т.д.

В любом случае, если право собственности на дом оформлено на обоих бывших супругов, то для продажи дома необходима согласованность обоих собственников. В этом случае, если бывшая жена не прописывается в доме или в нем не проживает, необходимость нотариального заверения ее согласия на продажу может быть определена на усмотрение конкретного нотариуса или юриста. Однако, если бывшая жена является совладельцем дома, то ее согласие на продажу обязательно, и нотариальное заверение может быть необходимо. Решение вопроса о необходимости нотариального заверения зависит от конкретных обстоятельств ситуации, и может быть дано только после полного исследования фактов дела.

Для продажи дома собственникам необходимо выполнить ряд юридических действий и собрать необходимые документы. Для решения указанного вопроса потребуется следующее:

1. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права (СГРП) на жилой дом.

2. Документы на собственников: паспорта собственников, свидетельства о приватизации (при наличии).

3. Письменное согласие бывшей супруги на продажу жилого дома (в случае, если дом не был распределен между супругами при разводе).

4. Свидетельство о разводе (если имеется).

5. Документы, подтверждающие право на наследование либо право собственности на дом (если имеются).

Относительно нотариального заверения согласия бывшей жены на продажу жилого дома, в случае если с момента развода прошло более 3-х лет, это зависит от того, было ли согласие бывшей жены на продажу фиксировано в решении суда при разводе. Если было, то нотариальное заверение согласия не требуется. Если же не было, то необходимо уточнить требования нотариальной палаты в вашем регионе. В ряде случаев, например, у нотариусов могут быть местные правила, согласно которым для заверения таких документов необходимо согласие других лиц, в том числе и бывших супругов.

В данном случае применимы статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи".
• Статья 458 ГК РФ "Ограничение в распоряжении имуществом".

Также может потребоваться применение статей Закона РФ "О нотариате", в частности статьи 28 "Виды нотариальных действий". Однако, решение о необходимости нотариального заверения документа принимается самим нотариусом на основании конкретных обстоятельств дела.