Покупка квартиры за наличный расчет: согласие супруга продавца и риски для покупателя

Данные вопросы требуют уточнения некоторых обстоятельств, однако ответим на общих основаниях.

Согласно ст. 178 ГК РФ и ст. 300 ГПК РФ, исковая давность на оспаривание сделки об уступке прав требования, заявленная супругой продавца, составляет три года со дня ее заключения. Также стоит учесть, что в соответствии со ст. 444 ГК РФ обременение права собственности на квартиру, связанное с наличием требования супруга, не наследует к приобретательному праву.

Относительно продажи квартиры, владение которой обременено такими обстоятельствами, следует учитывать, что при продаже недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ покупатель вправе требовать исполнения продавцом условий договора в полном объеме. Если продавец не исполнит условие заключить договор уступки разрешения супруга на сделку, то покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной за квартиру суммы.

Риски покупателя заключаются в том, что если договор будет расторгнут, покупатель может нести убытки, связанные с потерей времени и ресурсов, затраченных на совершение сделки, а также упущение возможности получить прибыль от последующей продажи данной недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме.
2. Выписку из ЕГРН с отметкой о регистрации сделки.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно получено).

Ответ на вопрос о сроке исковой давности зависит от того, когда было обнаружено наличие указанной в Договоре незаполненной формулировки. Согласно ст. 196 ГК РФ, сроки исковой давности в гражданском праве различны и рассчитываются соответствующим образом, однако как правило принимаются меры не позднее 3 лет со дня выявления нарушения.

Диспозиция квартиры не запрещена, но при перепродаже покупателю также необходимо будет обеспечить согласие всех заинтересованных сторон и продемонстрировать соответствующее документальное подтверждение.

Риски в текущей ситуации, как было указано ранее, заключаются в возможном наличии прав на владение и собственность бывшей супруги продавца, которая может подать на обращение к суду в этих вопросах, и, если таковые окажутся имеющимися, придется принимать соответствующий юридический подход к урегулированию обязательств.

Статья 35 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, совершенные без согласия нужных лиц", а также статьи 168-169 ГК РФ - "Договор купли-продажи" и статья 155 ГК РФ - "Сделки, совершенные с нарушением запрета или ограничения".