Покупка квартиры за наличный расчет, предоплата и ЕГРН с обременением: что делать при требованиях продавца? | Недвижимость

"Каковы последствия покупки квартиры за наличный расчет, если у продавца остались вещи в квартире, есть расписка на предоплату и ЕГРН с обременением, который продавец требует снять за остаток денег, а при этом продавец не сообщил о вещах и молчит, а риелтор грозит подачей в суд?"

| Дмитрий, Москва

2022-11-10

Категория: Договорное право

17 1

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Ситуация, описанная в вопросе, вызывает определенные юридические вопросы и неоднозначности. Во-первых, если продавец имеет право на использование квартиры после ее продажи на некоторое время, это следует ясно указать в договоре купли-продажи. Во-вторых, если продавец не может отдать ключи покупателю по окончании срока, указанного в договоре купли-продажи, это может быть основанием для спора.

Относительно перечисления оставшейся части денег в обмен на ключ, здесь также следует уточнить условия в договоре купли-продажи, так как в противном случае можно столкнуться с риском утраты имущества.

Что касается выяснения обстоятельств, связанных с заботами продавца и наличием его вещей в квартире, это также может потребовать дополнительной проверки и выяснения обстоятельств. В любом случае, решение вопроса должно быть основано на договоренностях, указанных в договоре купли-продажи.

#2804595 2022-11-10 22:48:35

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) с указанием сроков передачи права собственности и получения ключей от квартиры.
Расписка на предоплату в размере 300 тыс. рублей.
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с обременением.
Документ об оплате оставшейся суммы за квартиру.
Прочие документы, связанные с покупкой-продажей недвижимости, которые могут быть представлены сторонами.

Чтобы решить ситуацию, продавец должен передать покупателю ключи от квартиры и удалить обременение в ЕГРН после получения полной оплаты за квартиру. Если продавец не исполняет свои обязательства в соответствии с условиями ДКП, то покупатель может обратиться в суд с требованием о выполнении договорных обязательств продавцом или иск о возмещении убытков в связи с неисполнением обязательств.

#2907146 2022-11-10 22:48:35

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2095 дня

Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 490-497, 484-489)
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 18)
Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-209, 239-240, 265-266, 284-287)

#3008492 2022-11-10 22:48:35

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Споры со страховой компанией

Помогает, если страховики:

отказываются компенсировать ущерб;
выплачивают компенсацию не регулярно;
уменьшают сумму выплат и т.п.

Заказать

Стоимость: 10000 руб.

Взыскание морального вреда

Консультант поможет получить компенсацию:

при нанесении физического вреда;
если было уничтожено имущество человека;
в случае унижения личности человека или его прав.

Заказать

Стоимость: 12500 руб.

Консультации по трудовому законодательству

Эта услуга необходима в следующих случаях:

сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
руководство демонстрирует дискриминацию;
было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Заказать

Стоимость: 2200 руб.