Продажа квартиры за наличный расчет: решение проблем с площадью в свидетельствах и справках ЕГРН

Для продажи квартиры нужно соблюдать определенную процедуру и предоставить правильную информацию о квартире. Различие в площади в разных документах может вызвать проблемы при продаже, так как это может привести к неправильному определению стоимости квартиры. Вам необходимо проверить, почему различия в площади возникли и уладить этот вопрос, а также обратиться за консультацией к специалисту в сфере недвижимости или юристу, чтобы убедиться в том, что все документы заполнены правильно и сделка совершится без проблем.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о собственности на квартиру; 2) Технический паспорт на квартиру; 3) Справку из ЕГРН с информацией о площади квартиры.

Необходимо проверить, правильно ли указана площадь в документах и справке из ЕГРН. Если различия в площади несущественны, то это не должно представлять препятствие для продажи квартиры. Однако, если различия существенны и могут повлиять на стоимость квартиры, то перед продажей необходимо обновить документы с правильной площадью. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от того, какая площадь (из свидетельства о купле-продаже, техпаспорта или из ЕГРН) является правильной. Если площадь из ЕГРН является правильной, то следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 548 (Гарантии продавца за исполнение обязательств по договору купли-продажи);
• Статьи 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие договора купли-продажи, его условия и порядок заключения);
• Статьи 317 - 320 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие и порядок залога имущества);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (положения об оформлении документов при сделках с недвижимым имуществом).

Если площадь из свидетельства о купле-продаже или техпаспорта является правильной, то могут применяться следующие статьи:

• Тот же Гражданский кодекс Российской Федерации, но уже статьи 293 - 319 (о купле-продаже и залоге имущества);
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если квартира находится в сельской местности).

В любом случае, для решения данного вопроса нужно обращаться к юристу, который проанализирует документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям.