Права на квартиру при рефинансировании военной ипотеки: необходимо согласие супруги и возможные риски

Подпадает ли имущество, приобретенное до заключения брака в России, под совместную собственность супругов, регулируется главой 3 "Супружеский договор" Семейного кодекса Российской Федерации. Если на момент рефинансирования военной ипотеки супруга не давала свое согласие на залог ипотечной квартиры, то ее права на квартиру не должны быть реально затронуты. В случае раздела имущества, права супруга на квартиру будут определяться на основании российского законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на ипотечную квартиру, подтверждающие ее приобретение до заключения брака.
2. Документы на рефинансирование военной ипотеки.
3. Согласие супруги на залог ипотечной квартиры.
4. Документы, подтверждающие выплаты государством ежемесячных платежей по ипотеке.

Согласно законодательству Российской Федерации, если ипотечная квартира была приобретена до заключения брака и является собственностью только одного из супругов, то в случае раздела имущества она остается собственностью этого супруга. Однако, если квартира была заложена в банке ипотекодателем, то банк имеет право на ее продажу для погашения задолженности по кредиту.

При рефинансировании ипотеки без согласия супруга на залог ипотечной квартиры, возможна ситуация, когда банк откажется переводить ипотеку на новый кредит и продолжит требовать выплаты по старому кредиту. В таком случае, рекомендуется заключение согласия супруга на залог ипотечной квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 30 Семейного кодекса РФ ("Общие положения о брачном имуществе")
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Ипотека")
• Статья 438 Гражданского кодекса РФ ("Залог недвижимости")
• Статья 29 Федерального закона "О военной ипотеке" ("Права и обязанности участников военной ипотеки")