Покупка неприватизированного гаража: особенности, риски, возможности защиты прав покупателя

Здравствуйте,

При покупке неприватизированного гаража и последующей приватизации, необходимо учитывать следующее:

1. Продавец не имеет права продавать гараж, который не приватизирован. В случае покупки неприватизированного гаража, Вы рискуете стать обладателем незаконно приобретенного имущества.

2. Кроме того, приватизация гаража может не быть гарантирована, так как владелец неприватизированного гаража не имеет права на продажу.

3. Если же гараж находится в гаражном кооперативе, то перед покупкой необходимо узнать, имеет ли продавец право распоряжаться членской долей или членством в кооперативе. В случае если продавец не имеет права на членство, то по факту Вы не сможете стать членом кооператива.

4. Договор, расписка или иные документы, составленные сторонами, не могут защитить Вас от возможных последствий незаконного приобретения имущества.

Таким образом, рекомендуем Вам воздержаться от покупки неприватизированного гаража и обратить внимание на приватизированные гаражи. Если же Вы все же хотите приобрести неприватизированный гараж, то рекомендуем обратиться к юристу, чтобы обеспечить себя возможной юридической защитой в случае возникновения проблем.

Для решения такого вопроса понадобится следующая документация: 1. Договор о продаже гаража, который должен содержать условия продажи, стоимость, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. 2. Членская книжка кооператива, которая подтверждает, что продавец является членом кооператива и владеет гаражом в соответствии со стандартами зависящими от кооператива. 3. Уведомление кооператива о намерении приобретения неприватизированного гаража и о намерении приватизировать его в дальнейшем. 4. Письменное подтверждение от кооператива о том, что покупатель имеет право на приватизацию гаража.

Важно отметить, что при покупке неприватизированного гаража с последующей приватизацией, существуют риски отказа в приватизации со стороны кооператива. Поэтому при подписании договора о продаже необходимо уточнить такие условия, как возможность приватизации, ее сроки и порядок. Рекомендуется также обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения более подробной информации и совета по данному вопросу.

34.3 Федеральный закон "О некоммерческих организациях" - в части, касающейся кооперативов; 209 Гражданский кодекс Российской Федерации - в части, касающейся права собственности на гаражи и приватизации; 39 Жилищный кодекс Российской Федерации - в части, касающейся порядка приватизации нежилых помещений.