Риски покупки гаража без права собственности и особенности сделок купли-продажи гаражей с правом собственности: железобетонный, народный, отапливаемый и другие. Аренда земли под гаражом и ее особенности в собственности.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке железного гаража по членской книжке в ГСК без права собственности, существуют риски возникновения проблем с регистрацией права собственности на гараж в будущем, а также проблем с подтверждением факта приобретения. При покупке других видов гаражей с правом собственности (железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.), возможны риски связанные с наличием прав на земельный участок, на котором находится гараж.

Если земля под гаражом находится в аренде, необходимо обратить внимание на срок аренды и возможность продления ее Правительством РФ, а также уточнить условия договора аренды. Если земля находится в собственности, следует обратить внимание на соответствующие документы, свидетельствующие о праве собственности на землю.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходимо провести предварительную документальную проверку объекта сделки и убедиться в отсутствии каких-либо обременений на гараже и земельном участке. Также следует учесть возможность урегулирования дополнительных условий сделки, подготовить договор купли-продажи гаража, документы на переход права собственности и платежные документы.

С учетом вышеизложенного, каждая сделка купли-продажи гаража является уникальной, и для полного понимания рисков и особенностей необходимо обратиться к юристам с опытом совершения подобных сделок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж/машиномест, такие как:

• Свидетельство о праве собственности на гараж/машиномест;
• Договор купли-продажи гаража/машиноместа;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где расположен гараж/машиномест (если земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета).

1. Документы, подтверждающие право пользования гаражом/машиноместом, такие как:

• Членская книжка ГСК (в случае покупки железного гаража по членской книжке в ГСК без права собственности);
• Договор аренды земельного участка (в случае покупки гаража/машиноместа на земельном участке находящемся в аренде);
• Другие документы, подтверждающие право пользования гаражом/машиноместом.

1. Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям законодательства Российской Федерации, такие как:

• Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа установленным правилам технической эксплуатации и безопасности;
• Документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям пожарной безопасности;
• Другие документы, подтверждающие соответствие гаража/машиноместа требованиям законодательства Российской Федерации.

В связи с данными сделками покупки/ продажи гаражей, необходимо обратить внимание на следующие риски:

• Незаконное захват гаража/машиноместа третьими лицами;
• Имеющиеся на гараже/машиноместе долги по налогам или коммунальным услугам;
• Нарушения законодательства в процессе покупки/ продажи гаража/машиноместа.

В случае, если земля под гаражом находится в аренде, необходимо обратить внимание на следующее:

• Срок действия договора аренды земельного участка;
• Условия договора аренды земельного участка (наличие ограничений на использование земельного участка);
• Стоимость аренды земельного участка.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходимо учесть следующее:

• Формулировки и условия сделки должны быть четко определены в договоре купли-продажи;
• В договоре купли-продажи должны быть указаны все документы, подтверждающие право собственности на гараж/машиномест;
• Необходимо провести надлежащую проверку гаража/машиноместа на наличие долгов и других юридических рисков;
• Важно удостовериться в правильности заполнения всех юридических документов.

1. Покупка железного гаража по членской книжке в ГСК (без права собственности):

- Статья 574 Гражданского кодекса РФ - Статья 1303 Гражданского кодекса РФ

Покупка других видов гаражей с правом собственности (железобетонный, народный гараж, отапливаемый и др.): - Статья 554 Гражданского кодекса РФ

1. Если земля под гаражом находится в аренде, то на что стоит обратить внимание? Если в собственности?

- Статья 618 Гражданского кодекса РФ (земельные участки в собственности) - Статья 619 Гражданского кодекса РФ (аренда земельного участка)

1. Как правильно составить оформление сделки купли продажи гаража? Что нужно учесть?

- Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Статья 1302 Гражданского кодекса РФ - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Закон "О кадастровой деятельности"

Особенности при совершении сделок купли/продажи гаражей могут зависеть от конкретных условий сделки и требуют индивидуальной консультации.