Отапливаемый паркинг под домом ГСК с ИТП и собственным счетчиком. Член кооператива платит взносы, но отопление не работает. Решаем проблему.

В соответствии с законодательством РФ, в данном случае исходя из описания Вашей ситуации, паркинг под домом, принадлежащий ГСК, является объектом недвижимости, относящейся к общей долевой собственности многоквартирного дома. Если в соответствии с установленными правилами и нормами для данного объекта недвижимости предусмотрено отопление, то управляющая компания обязана обеспечить его работу в надлежащем объеме. При этом, управляющая компания возможно ограничит отопление только в случае, если такое ограничение предусмотрено установленными правилами и нормами для данного объекта недвижимости, и при этом данное ограничение не будет нарушать права и законные интересы владельцев данного объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой обеспечить надлежащую работу отопительной системы на паркинге. Если управляющая компания отказывается обеспечивать работу отопительной системы на паркинге, можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов в качестве члена кооператива.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав кооператива и правила пользования паркингом, которые должны содержать информацию о правах и обязанностях членов кооператива, в том числе по вопросам обеспечения комфортных условий проживания.
2. Соглашение между кооперативом и УК (управляющая компания), определяющее обязанности и ответственность каждой из сторон по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, в том числе паркинга.
3. Документы, подтверждающие факт наличия собственности на паркинг у ГСК, а также оформление ИТП и наличие счетчика.

С учетом вышеуказанных документов необходимо проанализировать принадлежность паркинга членам кооператива и степень их прав на его использование. Также следует ознакомиться с обязанностями УК по обеспечению комфортных условий проживания членов кооператива, и соответствием этим обязанностям условий эксплуатации паркинга.

Если выявится, что УК не исполняет свои обязанности по обеспечению комфортных условий в паркинге, то вопрос можно решать через суд или же обращаясь в контрольно-надзорные органы. При этом необходимо учитывать, что кроме температурного режима, существуют и другие основания для требования предоставления комфортных условий в паркинге (например, освещение, вентиляция, качество воздуха и т.д.).

НК РФ статьи 526, 657, 697; ГК РФ статьи 307, 406, 432, 437, 438; ЖК РФ статьи 21, 22, 23.