Оформление покупки гаража без свидетельства о собственности: документы, договор, вступление в ГСК. Возможность покупки паенакоплений и регистрация на себя. Аренда гаража и выход из состава ГСК. Важность оформления земли под гаражом.

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для приобретения гаража необходимо наличие проверенных документов о правах на данный объект недвижимости, такими документами могут являться свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП. Помимо этого, необходимо иметь в распоряжении документы о добросовестности продавца (справка ГСК о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом и членская книжка данного ГСК), чтобы убедиться, что продавец имеет право на продажу данного объекта недвижимости. В договоре купли-продажи необходимо прописать следующие данные: наименование продавца и покупателя, описание объекта недвижимости, стоимость сделки, условия и порядок оплаты, а также указать, на основании какого документа происходит продажа гаража. Вступление в ГСК является добровольным действием, поэтому в данном случае решение о вступлении принимается самим покупателем.
2. При неполной выплате пая на данный момент покупка паенакоплений не является возможной. Однако, если продавец согласен на выкуп гаража полностью и сделать это по договору купли-продажи, то покупка и оформление прав на данном объекте возможно. В этом случае необходимо собрать все документы, подтверждающие продажу и права на гараж, а деньги за него внести по реквизитам продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи.
3. В данной ситуации необходимо выйти из ГСК до подписания договора аренды, так как в противном случае, возможны негативные последствия, связанные с членством в ГСК и уплатой членских взносов. Оформление договора аренды возможно, независимо от выхода из ГСК и не требует вступления в ГСК. Если же желание оставаться членом ГСК сохраняется, то необходимо соблюсти все необходимые условия и постановления данного ГСК, касающиеся аренды гаражей на его территории.
4. Если гараж находится на земле, находящейся в аренде у ГСК, то оформление прав на землю не является обязательным при оформлении гаража в собственность. Но в некоторых случаях это может привести к проблемам при наличии споров по поводу права собственности на землю под гаражом. Чтобы избежать таких проблем в будущем, можно оформить права на землю отдельно.

Для решения вопросов, которые Вы описали, необходимо будет иметь следующие документы:

1. В случае покупки гаража без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРП, но с наличием справки ГСК о полной выплате пая, подписанной председателем и главбухом, а также членской книжки данного ГСК, необходимо обязательно заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны следующие данные: что именно продаётся / покупается, на основании каких документов (т.е. на основании справки ГСК о полной выплате пая и членской книжки), а также указать условия сделки, сроки и порядок оплаты, порядок передачи имущества и иные существенные условия. Заранее уточните у продавца, какие именно документы он имеет на руках, что будет продаваться и что прописывать в договоре купли-продажи. Вступать в ГСК необязательно, но можно.

2. Если пай выплачен неполностью, то процедура покупки паенакоплений будет отличаться, т.к. необходимо будет согласование со всеми участниками ГСК и заключение дополнительных договоров с продавцом пая и ГСК. В договоре купли-продажи обязательно укажите, что Вы покупаете гараж на основании дополнительного договора с ГСК, что Вы обязуетесь довыплатить пай, а также указать все существенные условия сделки.

3. В случае, если собственник гаража является членом ГСК, а земля находится в аренде ГСК по договору с местными властями, он может оформлять договор аренды гаража с арендатором и выйти из состава ГСК. Он также может оформляться членом ГСК, если будет арендовать гараж на его территории. В этом случае необходимо будет заключить соответствующие договора аренды и прекратить членство в ГСК, если таковое желание есть.

4. Если гараж на территории ГСК оформлен в собственность, то необходимо оформить также землю под ним. Это необходимо, чтобы избежать возможных проблем с приватизацией и возможными трудностями при продаже гаража в будущем. Также, если земля не оформлена в собственность, могут быть проблемы при составлении договоров аренды, перепродажи имущества и других юридических процедурах.

1. Статьи 131 и 554-557 Гражданского кодекса РФ, статьи 8 и 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Необходимы документы: справка ГСК о полной выплате пая и членская книжка ГСК. В договоре купли-продажи нужно прописать данные о продавце и покупателе, описание объекта с указанием его площади и местонахождения, информацию о наличии у продавца права на реализацию имущества. Продается/покупается право собственности на гараж и документы, подтверждающие этот право. Вступать в ГСК необязательно, но может обеспечить дополнительные преимущества (например, защиту прав собственников на территории ГСК).
2. Статьи 131 и 554-557 Гражданского кодекса РФ. Договор купли-продажи должен содержать данные о продавце и покупателе, описание объекта, который будет приобретен, с указанием его площади и местонахождения, информацию о наличии у продавца права на продажу данного объекта. После полной выплаты пая покупатель может оформить документы на гараж на себя.
3. Статьи 555 и 1235 Гражданского кодекса РФ, статья 29 Федерального закона "О территориальной организации власти". Оформление договора аренды гаража и одновременно становления членом ГСК возможно, если это предусмотрено правилами ГСК. Членом ГСК может стать любое лицо, даже не являющееся собственником на территории ГСК. Однако выход из состава ГСК не возможен до прекращения права аренды.
4. Статья 556 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 и 28 Федерального закона "Об аренде земельных участков и о порядке возникновения прав на них". Подземная часть гаража считается недвижимым имуществом и оформляется в собственность. Земельный участок над подземной частью гаража арендуется и может оформляться в собственность. Неоформление земли под гаражом может привести к ограничению права собственности на гараж, возможны споры и проблемы с правоустанавливающими документами.