Переуступка квартиры по ЖСК: требования застройщика, передача договора цессии через нотариуса и участие покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, переуступка прав на жилое помещение возможна только при условии согласия застройщика и соблюдении определенной процедуры. Если застройщик согласен на переуступку, то следует оформить соответствующий договор цессии в письменной форме. При этом необходимо учесть, что за переуступку может взиматься дополнительная плата, однако, размер такой платы не должен превышать допустимых пределов, установленных законодательством. При обращении к нотариусу следует также учитывать, что переуступка прав может быть оформлена только в том случае, если исходный договор не был заключен в форме простой письменности.

Для решения такого вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между вы как покупателем и застройщиком.

2. Договор участия в ЖСК.

3. Лицензия застройщика на строительство.

4. Документы, подтверждающие оплату квартиры перед ее передачей.

5. Дополнительное соглашение, в котором будет указана цена за переуступку прав на квартиру.

6. Договор цессии, который будет составлен у нотариуса и подписан всеми сторонами.

При подписании договора цессии необходимо убедиться в том, что все стороны понимают свои права и обязанности, а также что это является законным действием в соответствии с законодательством Российской Федерации и не нарушает права других лиц.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 140 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования"; - Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор цессии"; - Статья 29 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"; - Пункт 2 статьи 16 Федерального закона "О долевом строительстве".