Продажа комнаты в Санкт-Петербурге с долями собственности. Решена проблема преимущественного права покупки. Нет необходимости предоставлять дополнительные документы. Гарантированная успешная сделка.

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует согласия всех собственников этой жилплощади. Отказ от преимущественного права покупки у матери ребенка, полученный Вами, не дает возможности осуществить сделку продажи комнаты, так как дочка также является собственником квартиры. Письменное уведомление дочери, полученное Вами в марте 2015 г., может быть не актуальным на данный момент, так как подобный документ обычно имеет срок действия. Кроме того, опека может потребовать обновления документов, предоставленных Вами, в том числе, актуализацию уведомления дочери о ее отказе от преимущественного права покупки. Мама ребенка не может препятствовать Вам в получении своей справедливой доли, но без участия всех собственников продажа комнаты невозможна.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату.

2. Согласие соседей на продажу комнаты (отказ от преимущественного права покупки).

3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату у матери ребенка и дочки.

4. Письменное согласие дочки на продажу своей доли в комнате.

5. Паспорт продавца и покупателя.

6. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире (например, договор аренды, расписка о совместном проживании и т.д.).

Если мама ребенка не хочет заниматься необходимыми документами, то вы можете обратиться в суд с иском о признании ее недееспособной и назначении опекуна-представителя для защиты интересов ребенка в сделке с продажей комнаты. Также необходимо проверить, обновлялись ли документы за последний период времени с момента получения согласия на продажу у дочки. Если нет, то необходимо обновить документы в нотариальном офисе. Если все необходимые документы имеются и дочка дает свое письменное согласие на продажу своей доли в комнате, то сделку можно совершить.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который обслуживает данную квартиру, и получить согласие на продажу комнаты. Также необходимо получить согласие всех совладельцев квартиры на продажу и заключить договор купли-продажи.

В данном случае, отказ от преимущественного права покупки от матери ребенка получен, а от дочери имеется письменное уведомление нотариального, но старое март 2015 года. Однако, если ходили в опеку и там попросили кучу документов, то следует предоставить всю необходимую документацию в соответствии с их требованиями. Также, необходимо получить согласие матери ребенка на продажу комнаты в коммунальной квартире.

Если все требования будут выполнены и все необходимые документы будут получены, то сделка по продаже комнаты может быть проведена. Однако, следует учитывать, что законодательство может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и семейного права.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 256, 257, 576); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3.1, 34, 38, 39, 42, 209, 210, 266, 279, 293); - Закон Российской Федерации "Об актах гражданского состояния" (статьи 27, 28, 62, 63); - Федеральный закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве" (статьи 12, 13, 14, 28, 45, 50, 57).

Однако, для более точного и полного ответа необходимо изучение всех имеющихся на руках документов и более подробная консультация с юристом.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества", статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статья 250.10 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право при продаже квартиры в многоквартирном доме", статья 399 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", статьи 29 и 30 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 140-ФЗ "Об основах обеспечения прав и законных интересов несовершеннолетних в Российской Федерации".