Правомерные требования застройщика: увеличение площади квартиры и оплата за это. Но возможно ли взыскать неустойку за несвоевременную передачу? Какие условия предусмотрены договором?

Уважаемый, Согласно положениям договора, застройщик вправе требовать от покупателя дополнительную оплату за увеличение площади квартиры, как это прописано в в договоре ДДУ. Вместе с тем, согласно статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора нарушила сроки выполнения своих обязательств, то вторая сторона вправе потребовать уплаты неустойки. Однако чтобы считать наступление арбитража, необходимо установить, включены ли условия о неустойке в ваш договор ДДУ, а также условия, при которых возможно требование неустойки и срок ее уплаты. В данной ситуации, если в ДДУ не предусмотрено возможности взыскания неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры со стороны застройщика, требовать ее уплаты будет невозможно. Вам лучше обращаться к адвокату для получения консультации о возможных действиях в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки квартиры;
2. Договор долевого участия;
3. Паспорт квартиры;
4. Акт о приемке-передаче квартиры;
5. Информация от БТИ о площади квартиры;
6. ДДУ (договор долевого участия).

Согласно ДДУ, исходя из условий договора, передача квартиры должна была осуществляться до конца второго квартала 2021 года. Если же передача квартиры произошла после указанного срока, то вы имеете право на взыскание неустойки за несвоевременную передачу квартиры.

Срок и размер неустойки должны быть указаны в ДДУ. Если информации о неустойке в договоре нет, то ее размер должен быть определен судом исходя из условий ДДУ и понесенных Вами расходов.

В данном случае, для решения вопроса Вам необходимо обратиться в суд. Также следует учитывать, что если в ДДУ предусмотрены условия об оплате затрат на увеличение площади квартиры, то вы должны оплатить соответствующую сумму, даже если передача квартиры происходит с опозданием.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)

• Статья 16.1 "Нарушение установленных законом сроков исполнения обязательств"
• Статья 17.1 "Нарушение прав потребителей"

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

• Статья 333 "Договор переуступки требования"
• Статья 404 "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 453 "Сроки исполнения обязательства о передаче имущества"

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

• Статья 231 "Право на возмещение ущерба"
• Статья 232 "Неустойка за нарушение сроков ввода жилого помещения в эксплуатацию"

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)

• Статья 346.8 "Размер неустойки, предусмотренный в договоре"

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации.