Правомерность требования застройщика о дополнительной оплате за увеличение площади квартиры: рассмотрение по ФЗ 214

Согласно Федеральному закону РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик имеет право требовать оплату дополнительной площади в случае ее увеличения, но только в размере, не превышающем 5% от стоимости квартиры на момент заключения договора долевого участия.

Если в договоре долевого участия не указано конкретное значение стоимости площади, застройщик не имеет права требовать оплату в размере 55300 рублей. Однако, если в договоре указано, что оплата дополнительной площади производится, то стоит ориентироваться на стоимость квадратного метра на момент заключения договора долевого участия.

Следует также обратить внимание на то, что в случае возникновения споров между покупателем и застройщиком по данному вопросу, рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту в области долевого строительства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, включающий условия о дополнительной оплате при увеличении или уменьшении площади квартиры.

2. Документы на квартиру с указанием ее первоначальной площади до увеличения.

3. Документы, подтверждающие факт увеличения площади квартиры, например, выписка из технического паспорта, акт выполненных работ.

4. Соответствующие нормативно-правовые акты, включая Федеральный закон "О защите прав потребителей", Федеральный закон "О защите прав дольщиков", Федеральный закон "Об объектах капитального строительства".

Перейдем к ответу на вопрос. Согласно ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при увеличении площади квартиры, разница должна оплачиваться дольщиком в размере не более 5% от стоимости ее первоначальной площади. Если в договоре не указан конкретный размер оплаты дополнительной площади, то застройщик не вправе требовать оплатить ее исходя из цены за квадратный метр жилья.

Таким образом, застройщик имеет право требовать оплату не более 5% от стоимости первоначальной площади квартиры. Если в договоре нет указания на конкретную цену за 1 кв.м., то цена должна быть определена с применением средних цен на аналогичное жилье в соответствующем районе и на момент изменения площади.

Статьи, применяемые для решения данный вопроса:

1. ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статья 6).
2. Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452, 453 и 454).