Увеличение площади квартиры или сохранение лоджии: что выбрать? Договор со ссылкой на закон 214-ФЗ

По законодательству Российской Федерации, застройщик обязан построить квартиру в соответствии с договорными условиями и не вправе односторонне изменять эти условия.

Если в договоре прописана лоджия, которую застройщик обязан построить, то он не может просто так отказаться от этого обязательства, ссылаясь на какую-либо рекомендацию. Такое одностороннее решение может быть незаконным и нарушать права покупателя.

Дополнительное соглашение об отказе от лоджии является добровольным и покупатель имеет право отказаться от его подписания. Однако, если застройщик будет отказываться от постройки лоджии, это может привести к дополнительным расходам покупателя, таким как увеличение площади квартиры и дополнительные затраты на постройку перегородки и прочих элементов для использования этого пространства.

В данной ситуации, рекомендация не может быть применена как формальное основание для изменения договорных условий. Покупатель имеет право обратиться в суд или к другому компетентному органу за защитой своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор на участие в долевом строительстве; 2. Документ, подтверждающий внесение первоначального взноса за квартиру; 3. Корректированное положительное заключение государственной экспертизы на строительство дома; 4. Любые дополнительные документы или сведения, которые могут иметь отношение к данной ситуации.

Относительно Вашего вопроса, возможно, такое одностороннее решение является незаконным. Для того, чтобы выяснить это, необходимо рассмотреть положения договора на участие в долевом строительстве, законодательства Российской Федерации в части защиты прав потребителей и иных юридических актов и документов, которые связаны с данной ситуацией. В случае возникновения конфликта Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2. Статья 450 ГК РФ «Договор подряда».

На основании данных статей можно установить, что застройщик не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора и требовать от покупателя отказаться от лоджии. В случае нарушения договорных обязательств со стороны застройщика, покупатель имеет право на возмещение убытков и урегулирование споров с застройщиком в судебном порядке.