Как взыскать проценты за несвоевременную сдачу объекта: отсутствие договора с ЖСК и дата сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае несвоевременной сдачи объекта строительства, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки сдачи объекта, предусмотренную договором. Однако, для того, чтобы удовлетворить требования долщика, необходимо закономерность между нарушением сроков сдачи объекта и причиненным ущербом дольщику, а также необходимо иметь доказательства наличия действительного договора на приобретение объекта строительства между дольщиком и застройщиком. В случае, если договор на долевое участие в строительстве не был заключен, необходимо определить правовое основание и условия сделки между ЖСК и застройщиком, а также наличие документов о передаче средств за приобретение объекта строительства. Таким образом, возможность взыскания процентов за несвоевременную сдачу объекта с ЖСК должна быть определена в каждом конкретном случае на основании анализа действующего законодательства и наличия соответствующих документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на приобретение объекта строительства (квартиры) с ЖСК.
2. Документы, подтверждающие просроченный срок сдачи дома в эксплуатацию (например, письменные уведомления от застройщика о переносе срока сдачи).
3. Документы, подтверждающие обращение к застройщику с требованием о сдаче дома в эксплуатацию.
4. Решение жилищной комиссии о принятии дома в эксплуатацию (при наличии).
5. Справка о том, что застройщик не заключал договор на долевое участие строительства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право требовать уплаты процентов за несвоевременную сдачу объекта недвижимости в использование. Поэтому возможно взыскание процентов с ЖСК в случае просрочки сдачи объекта. Однако, для определения конкретных сумм процентов, необходимо провести юридическую экспертизу договора и других документов, а также учитывать действующее законодательство.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.