Желание подать в суд на застройщика из-за просрочки сдачи новостройки: проценты и дата передачи объекта

Согласно цитате из договора, передача объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее 30 марта 2018 года. Если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то Стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Таким образом, проценты должны считаться с даты, установленной в Передаточном акте или дополнительном соглашении к договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Для решения данного вопроса и подачи иска в суд на застройщика на за просрочку сдачи новостройки, потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который заключен между участником долевого строительства и застройщиком.

2. Все изменения и дополнения к договору, подписанные сторонами.

3. Передаточный акт, подписанный участником долевого строительства и застройщиком.

4. Все корреспонденции с застройщиком, включая письма, электронные сообщения и записи телефонных разговоров, связанные с просрочкой сдачи новостройки.

5. Документы, которые подтверждают размер ущерба, который был причинен участнику долевого строительства в результате просрочки сдачи новостройки.

Относительно расчета процентов, согласно описанию из договора, они должны начисляться со дня, когда застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. с 30 марта 2018 года. Однако, если договором предусмотрены иные условия, то необходимо учитывать их в расчете процентов.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 451 ГК РФ "Ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору".

2. Статья 395 ГК РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами".

3. Статья 426 ГК РФ "Право на требование уплаты неустойки".

4. Статья 777 ГК РФ "Долевое строительство".

5. Статья 782 ГК РФ "Основания прекращения договора долевого строительства".

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "О долевом строительстве..." (статьи 12-16).

Обстоятельства дела, включая даты, сроки и отношения между сторонами, могут повлиять на выбор конкретных статей закона для решения вопроса.