Расчет неустойки при составлении претензии засройщику: какая дата использовать - начало просрочки по ДДУ или дата уступки прав требования?

Согласно пункту 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для уплаты неустойки начинается с даты, установленной договором. Если в Договоре дата начала просрочки указана как 01/02/18, значит, согласно ГК РФ, неустойка начинает начисляться с этой даты. Уступка прав требования, произведенная после даты начала просрочки, не влияет на этот срок. При составлении претензии застройщику необходимо указать дату начала просрочки и сумму неустойки с учетом даты, установленной в Договоре.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указана дата начала просрочки; 2. Документы, подтверждающие уступку прав требования; 3. Законодательство Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс и Федеральный закон "О защите прав потребителей".

Считается, что неустойка начисляется с даты наступления просрочки, указанной в ДДУ. Если же уступка прав требования оформлена после наступления просрочки, то неустойка начисляется с даты заключения соглашения об уступке. При этом, если исходя из договора уступки прав требования, уступленное требование предъявляется в первый месяц после даты заключения соглашения об уступке, то неустойка может быть начислена с даты, указанной в ДДУ. Все вопросы, касающиеся досрочного расторжения ДДУ и начисления неустойки в таких случаях, могут быть решены между сторонами в согласии с законодательством Российской Федерации.

Наличие неустойки при уступке прав требования регулируется гл. 25 Гражданского кодекса РФ. Конкретные сроки и порядок начисления неустойки определяются договором, заключенным между сторонами. В данном случае следует обратиться к условиям заключенного между сторонами договора на уступку прав требования. Если в нем будет указана дата, начиная с которой начисляется неустойка, то именно эта дата будет применима для решения вопроса. Однако, если условия не указаны, то неустойка начисляется с момента нарушения обязательства, то есть в данном случае с 01/02/18 в соответствии с условиями ДДУ.