Расчет размера неустойки при просрочке и оформлении договора уступки права требования

1. Расчет неустойки на основании ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора верен. Однако, следует учитывать изменения ставок рефинансирования в период просрочки. В данном случае, для точности расчета неустойки можно использовать ставки рефинансирования на разные периоды.

2. В случае договора уступки права требования по договору участия, необходимо использовать сумму, которую уплатил первоначальный кредитор. Если условия договора уступки предусматривают иное, следует руководствоваться этими условиями.

3. При приобретении квартиры для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, на покупателя распространяются права и обязанности, предусмотренные законом "О защите прав потребителя".

4. Штраф за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскивается с застройщика в пользу участника долевого строительства. Если спор не удается урегулировать в досудебном порядке, участник долевого строительства может обратиться в суд.

5. К претензии необходимо приложить договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату и нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также копию договора уступки права требования, если он был заключен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора участия в долевом строительстве (или договора уступки права требования по нему), а также документы, подтверждающие факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщиком. Если были предъявлены претензии или заявления в органы государственной власти (например, в Роспотребнадзор или в суд), то следует предоставить их копии. Если возможно, стоит предоставить документы, подтверждающие выплату неустойки, если она была уже уплачена в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Если требуется расчет неустойки, то нужно предоставить доказательства (к примеру, документы, подтверждающие изменение ставки рефинансирования на период просрочки).

Стоит отметить, что закон о защите прав потребителя распространяется на отношения между застройщиком и участниками долевого строительства. Если в Вашем случае квартира приобретается для личных, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то закон о защите прав потребителя может применяться. Однако, стоит уточнить, что иск о взыскании неустойки может быть подан и другими лицами, включая организации, и не обязательно только потребителями.

При оформлении претензии необходимо также указать контактные данные (адрес, телефон и email), чтобы застройщик мог связаться с Вами. Кроме того, необходимо указать сумму неустойки, которую Вы требуете, и период за который ее требуете удержать. К претензии необходимо приложить копии всех документов, подтверждающих нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщиком. По желанию можно также приложить расчет неустойки.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - об ответственности за просрочку сдачи жилья и выплату неустойки.

2. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательстве уплаты неустойки при нарушении сроков исполнения обязательств.

3. Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" - о правах потребителей и возможных штрафах при нарушении этих прав.

4. Гражданское процессуальное кодекс Российской Федерации - об урегулировании споров в судебном порядке.

Копии документов, которые могут потребоваться приложить к претензии:

• Договор участия в долевом строительстве;
• Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве;
• Квитанции об уплате денежных средств;
• Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи жилья и неуплаты неустойки;
• Другие документы, необходимые для подтверждения заявленных требований.