Как написать претензию при истечении срока ДДУ или уступки: советы по направлению и размеру неустойки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2684009
Кому направлять претензию и что указывать в ней при истечении срока договора долевого участия и отсутствии уведомления о продлении срока ввода в эксплуатацию? Можно ли корректно написать претензию от двух физических лиц, заключивших договор уступки? С какой суммы требовать неустойку - от суммы договора на уступку или от суммы договора ДДУ? И когда стоит направлять претензию при истечении срока договора и дождаться передачи ключей, как корректно запросить у застройщика сроки передачи?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Претензию необходимо направлять на застройщика, если он является стороной договора долевого участия. Если договором предусмотрена уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве, то претензия может быть направлена на получателя права требования.
- Корректно писать претензию от всех сторон, участвующих в договоре, чтобы избежать возможных споров о правомочности подачи претензии.
- Размер неустойки следует указывать, если этот размер предусмотрен договором или в законодательстве. В противном случае, можно указать примерный размер неустойки или запросить у застройщика информацию о размере неустойки.
- Если договором предусмотрена неустойка и указан ее размер, то претензия должна быть направлена на эту сумму. Если размер неустойки не указан, то претензия может быть направлена на достойное возмещение причиненного ущерба.
- Направлять претензию можно и до передачи ключей, но при этом необходимо уточнить, какие документы должны быть представлены застройщиком для установления сроков передачи. Кроме того, можно запросить у застройщика информацию о сроках передачи и установлении сроков в письменном виде.
- Претензию необходимо направлять лицу, с которым заключен договор участия в долевом строительстве. Если договор уступки был заключен с не застройщиком, то претензия должна быть направлена на его адрес.
- Да, претензию можно написать от двух физических лиц, заключивших договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
- Размер неустойки не обязательно указывать в претензии, однако желательно указать примерный размер, если это возможно.
- Размер неустойки должен быть указан от суммы договора ДДУ, поскольку это основа для требования о неустойке.
- Претензию можно направлять сейчас, не дожидаясь передачи ключей. В запросе о сроках передачи можно указать следующее: "Прошу уведомить о предполагаемых сроках передачи квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве".
- Статьи 307-309 и 468 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Да, можете писать от обоих физических лиц.
- Не обязательно указывать размер неустойки в претензии, но можете указать, что запрашиваете его размер после уведомления о продлении срока ввода в эксплуатацию дома.
- Требовать неустойку от суммы договора ДДУ.
- Можно направлять претензию уже сейчас. Для запроса сроков передачи ключей можно использовать формулировку, например: "Прошу предоставить информацию о сроках передачи квартиры в соответствии с условиями Договора ДДУ".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Похожие вопросы
Лаврентий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы