Продажа квартиры по ДДУ: оплата налогов при истечении трехлетнего срока или после изменений в законах?

Согласно последних изменений в Федеральном законе "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2020 N 374-ФЗ, дата начала исчисления срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ, определяется с момента оплаты соответствующей доли стоимости квартиры по ДДУ. Следовательно, при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ в 2013 году, необходимо оценивать срок владения квартирой в соответствии с этими правилами, учитывая оплату в соответствии с ДДУ. Если срок владения квартирой превышает три года на момент продажи, налог на прибыль будет освобожден. Если срок владения квартирой менее трех лет, налог будет начислен в размере 13% от полученной на продаже квартиры выгоды. Однако, необходимо отметить, что конкретные обстоятельства каждой сделки могут влиять на решение вопроса о налогообложении, поэтому рекомендуется обратиться к телефону "Горячей линии" Федеральной налоговой службы для получения консультации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 данного Кодекса, установлен общий порядок расчета налога на доходы физических лиц.

В частности, если продажа квартиры приобретенной по Договору долевого участия (ДДУ), произведена после истечения трех лет со дня перехода права собственности на эту квартиру, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Таким образом, если дата продажи квартиры на момент подачи налоговой декларации находится после истечения трех лет со дня перехода права собственности на эту квартиру, то по правилам Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц платить не потребуется.

В связи с вышесказанным, в данном случае важно установить фактическую дату продажи квартиры и рассчитать, находится ли она на момент продажи после истечения трех лет со дня перехода права собственности на эту квартиру.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: НДФЛ (налог на доходы физических лиц) облагается на доходы, полученные физическими лицами в результате продажи имущества, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее трех лет (в случае продажи квартиры, облагаемая база - разница между ценой покупки и ценой продажи).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: освобождены от уплаты НДФЛ доходы от продажи имущества, владение которым налогоплательщиком было более трех лет на момент продажи.

При этом, изменения, о которых говорят риелторы, касаются только порядка исчисления трехлетнего срока владения и не затрагивают саму сущность налогообложения при продаже имущества.