Покупка новостройки без задокументированной собственности: получите 13% возврата и проценты до сдачи дома

Здравствуйте! Если Вы приобрели новостройку, которая еще не была сдана в эксплуатацию, то Вы имеете право на возврат суммы НДФЛ, удержанной при оплате, в размере 13% от стоимости приобретенного жилья. Однако, если проценты выплаченные за год указываются в договоре купли-продажи жилья, то Вы можете заявить судебный иск о признании такой условие договора недействительным. Кроме того, для получения возврата НДФЛ необходимо подать соответствующую заявку в налоговую инспекцию по месту жительства. Для получения документов на собственность по приобретенному жилью необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилья, заключенный между покупателем и застройщиком. Из договора должно быть понятно, когда была произведена оплата взносов за жилье и какие проценты были учтены в стоимости жилья. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье, если оно было выдано. В случае, если свидетельство еще не выдано, необходимо предоставить договор купли-продажи, а также документы, подтверждающие оплату взносов за жилье и указание даты начала строительства. 3. Документы, подтверждающие расчет и выплату процентов по взносам за жилье, например, квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.п.

В случае, если документов на собственность у покупателя пока нет, он может обратиться к застройщику с запросом о предоставлении соответствующих документов, а также уточнения условий возврата 13% от покупки жилья.

Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и особенностях регулирования отношений, связанных с их выпуском и обращением", статья 492 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" и статья 496 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".