Отказ от покупки готового дома новостройки: возврат задатка при просрочке сдачи

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи, покупатель вправе от него отказаться и потребовать возврата уплаченной им суммы, а также возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства продавцом. При этом, если в договоре не предусмотрена ответственность за несоблюдение сроков, то она должна определяться законодательством.

Следовательно, в данном случае покупатель имеет право отказаться от исполнения договора из-за просрочки сдачи дома, а также потребовать возврата уплаченной им суммы, включая задаток. Однако, необходимо обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре, так как он может содержать специфические условия, которые могут ограничивать право покупателя на отказ от исполнения договора.

В любом случае, решение данного вопроса должно проходить через судебный порядок, если стороны не могут договориться между собой о выплате возмещения и возврата задатка.

Для решения вопроса по данной ситуации, Вам могут понадобится следующие документы и информация:

1. Предварительный договор о купли-продажи готового дома новостройки, который заключили с юридическим лицом или ИП, чтобы проверить его содержание, сроки выполнения обязательств и отсутствие пункта об ответственности за неисполнение обязательств.

2. Копия истеченного срока сдачи дома, которая указана в договоре.

3. Информация о причинах нарушения сроков сдачи дома.

4. Обоснование изменения обстоятельств, связанных с потребностями покупателя.

5. Размер и условия возврата задатка.

6. Копия паспорта и реквизиты Ваших банковских счетов, чтобы перевести Вам сумму задатка.

По законодательству Российской Федерации, Вам может быть предоставлено право отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи и потребовать возврата задатка, если продавец не исполняет существенные условия договора, такие как сроки выполнения обязательств. Однако, в данном случае необходимо оценивать ситуацию на основании конкретных обстоятельств, оговоренных в договоре, и нормативных правовых актов.

Стоит отметить, что если в договоре не указано, что продавец несет ответственность за неисполнение обязательств, то продавец может попросить суд изменить условия договора и возместить убытки, связанные с его невыполнением.

Таким образом, для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который специализируется на гражданском и жилищном законодательстве, чтобы провести более детальный анализ договора, правовых актов и определить возможные действия в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 450 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства":

- пункт 1: "Злоупотребление правом отказа от исполнения обязательства является основанием для требования о его принудительном исполнении"; - пункт 3: "В случае неисполнения обязательства имеющая право на его выполнение сторона вправе потребовать убытки, если иное не предусмотрено законом или договором".

1. Статья 497 ГК РФ "Договор купли-продажи":

- пункт 1: "В этом договоре продавец обязуется передать вещь покупателю и довести ее в правоохранительных органах до передачи от имени продавца владения и других вещных прав на нее, а покупатель обязуется принять вещь и уплатить ее определенную в договоре цену"; - пункт 7: "Продавец несет ответственность перед покупателем за недостатки проданной вещи, если иное не установлено законом или договором, и если недостатки возникли до передачи вещи покупателю".

1. Статья 497.1 ГК РФ "Отказ от договора купли-продажи":

- пункт 1: "Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи в любое время до передачи ему продавцом вещи, а после передачи вещи - в случае выявления недостатков вещи, установленных статьей 475 настоящего Кодекса или иными законами, и в порядке, предусмотренном настоящей статьей".

1. Статья 497.4 ГК РФ "Возврат полученного":

- пункт 1: "Если договор купли-продажи расторгнут по требованию покупателя в соответствии с пунктом 1 статьи 497.1 настоящего Кодекса или в случае расторжения договора по иным основаниям, стороны должны вернуть друг другу полученное по договору".

1. Статья 497.5 ГК РФ "Задаток":

- пункт 1: "Задаток является гарантией исполнения обязательств по договору купли-продажи"; - пункт 3: "При исполнении обязательств по договору купли-продажи полученный в качестве задатка денежный обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи или возвращается уплатившей его стороне, если иное не предусмотрено законом или договором".