Опоздание сдачи новостройки: вопросы переуступки и отчета задержки

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре строительного подряда или другом договоре, связанном со строительством, не предусмотрены условия о сроке выполнения работ, то исполнение работ должно быть завершено в разумный срок. Для определения конкретного месяца начала задержки необходимо проведение ряда юридических экспертиз, включая анализ условий Договора долевого участия/Купли-продажи, их согласованности с требованиями гражданского законодательства и определение фактической даты сдачи дома.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), оформленный при покупке квартиры по переуступке;

2. Дополнительное соглашение к ДДУ, если оно было заключено, и содержащее информацию о сроках сдачи объекта недвижимости;

3. Документы, подтверждающие официальный статус строительной компании;

4. Доступ к информации о ходе строительства, которую можно получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ответ на вопрос, от какого месяца начинается отсчет задержки, может быть установлен на основании вышеуказанных документов и информации, полученной от Росреестра. Конкретная дата, когда можно начинать учитывать задержки в сдаче объекта недвижимости, будет зависеть от обстоятельств конкретной ситуации и информации, содержащейся в указанной выше документации и уведомлениях.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и юрисдикции, в которой возникает спор. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимы в данном случае:

• Статья 310 ГК РФ "Договор переуступки требования";
• Статья 615 ГК РФ "Переход долга при переуступке требования";
• Статья 451 ГК РФ "Срок выполнения обязательства";
• Статья 317 ГК РФ "Последствия ненадлежащего исполнения обязательства";
• Статья 406 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств".