Как составить договор переуступки новостройки по ДДУ без задолженностей и уплаты налогов: подробный гайд

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор переуступки прав должен быть заключен в письменной форме, и его предметом может быть любое право, за исключением личных неимущественных прав.

По вопросу о стоимости, стоимость прав, передаваемых по договору переуступки, определяется договором сторон. Если договором не предусмотрена иная стоимость, то стоимость переуступки определяется исходя из стоимости права, уступленного первоначальным участником договора, на момент заключения договора переуступки. В соответствии с законодательством РФ, формальная цена в 1 рубль может указываться в договоре уступки, однако при этом необходимо учитывать, что налоговые органы могут рассматривать указание формальной цены как сделку с низкой ценой и начислят налог на доход с разницы между рыночной стоимостью и ценой уступки.

С целью исключения налогообложения, можно указать реальную стоимость права в договоре переуступки или выбрать другую форму передачи права (например, дарение), где налог не начисляется.

Однако, следует отметить, что любые действия, связанные с переуступкой прав, должны соответствовать условиям ДДУ и законодательству РФ. Поэтому рекомендуется получить консультацию специалиста в данной области перед заключением договора переуступки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком.

2. Договор переуступки, который Вы хотите составить.

3. Паспорт родственника, которому Вы планируете уступить свои права на квартиру.

Относительно стоимости, которую можно указать в договоре переуступки, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, стоимость имущества, передаваемая по договору должна быть определена договором сторон. При этом стоимость не должна быть ни слишком завышенной, ни слишком заниженной.

Отметим, что указание в договоре цены в 1 рубль может быть рассмотрено как занижение стоимости сделки и вызвать вопросы со стороны налоговых органов.

Таким образом, для избежания возможных проблем рекомендуется указать в договоре переуступки рыночную стоимость квартиры на момент совершения сделки. В этом случае налоги от уступки прав не будут взиматься.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств ситуации и могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-308, 317-318.
• Закон о защите прав потребителей, статьи 18, 21.
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217, 220.

Отвечая на вопросы о стоимости квартиры и возможной формальной цене в 1 рубль, необходимо учитывать реальную стоимость квартиры и наличие законных ограничений на определение формальной цены. Если стоимость квартиры составляет более 1 рубля, то использование формальной цены в 1 рубль может восприниматься налоговыми органами как сговор и привести к налоговым последствиям. Родственнику также может потребоваться уплатить налог с полученного имущества.