Покупка новостройки, закрытие ипотеки, аренда дома, налоги и правило единственного жилья.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. При этом налог считается от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью - то есть от разницы между стоимостью покупки квартиры и ее продажей. Если у одного из собственников уже есть жилое помещение в собственности, то налог на доход будет уплачен только с доли этого собственника. Расчет налога следует производить по формуле: сумма продажи квартиры - ее первоначальная стоимость - расходы на ремонт и улучшение объекта недвижимости - налог на имущество. При этом, если квартира является единственным жильем продавца и он проживает в ней более 3-х лет, то налог на доход не уплачивается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое вы получите после вступления в силу переоформления права собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки, заключенный между вами и банком;
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие собственности других квартир у собственников долей в новостройке.

Относительно вопросов налогообложения стоит отметить, что при продаже квартиры после вступления в силу переоформления права собственности на нее у вас возникнет обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода, которая выручена от продажи квартиры. Если квартира была в собственности менее трех лет до продажи, то налоговая база увеличится на разницу между стоимостью приобретения квартиры и ее рыночной стоимостью на дату продажи.

Касательно правила, которое вы упомянули, позволю ознакомить Вас, что налогообложение продажи жилья, являющегося единственным для продавца, урегулировано ст. 220 НК РФ. Согласно данной статье, если продавец продает квартиру, являющуюся его единственным жильем, и в течение 3-х лет после продажи приобретает новое жилье на той же территории, то он получает право освободиться от уплаты налога на доход в полном объеме. Однако следует учесть некоторые условия данного правила, включая сроки приобретения нового жилья и выполнение обязательств налогоплательщика, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту для более детальной оценки Вашей ситуации.

Статья 220 НК РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 217 НК РФ - Вычеты при налогообложении физических лиц.

Статья 217.1 НК РФ - Вычет в связи с приобретением жилья.

Статья 218 НК РФ - Облагаемая база налога на доходы физических лиц.

Статья 220.1 НК РФ - Налоговая база по доходам от продажи имущества.

Пункты 3.1 и 3.2 статьи 220.1 НК РФ - Основания для уменьшения налоговой базы по доходам от продажи имущества.