Продажа квартиры: нужно ли платить НДФЛ, правило единственного жилья и собственность более 3 лет

Для продажи квартиры, находящейся в собственности более 3 лет, необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Однако, если данный объект является единственным жильем продавца на момент продажи, то он может воспользоваться льготой и не платить НДФЛ при условии, что полученный доход будет потрачен на приобретение нового жилья в течение 1 года с момента продажи квартиры. Продажа дома в том же календарном году не имеет отношения к этой льготе.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" (ст. 220) доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), за исключением случаев, предусмотренных налоговым законодательством.

Одним из таких исключений является право налогоплательщика на уменьшение налоговой базы на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей, от полученной при продаже имущества, находившегося у него в собственности более трех лет. При этом данный объект недвижимости должен был использоваться в качестве жилья на момент продажи.

Таким образом, для решения поставленного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Справку о средствах, полученных от продажи дома в том же календарном году.

На основании этих документов будет определяться размер налоговой базы и возможность применения льготы на основании налогового законодательства РФ.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "налог на доходы физических лиц". Также важно учесть положения статей 220.1 и 220.2 НК РФ, которые касаются особенностей налогообложения при продаже имущества, в том числе правила единственного жилья.