Продажа частного дома: налоговый вычет и правило единственного жилья

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговый вычет предусмотрен для расчета налога на доходы физических лиц при продаже единственного жилого помещения, в том числе при продаже жилого помещения, владение которым составляло более 3 лет. Если отец продал первый частный дом в 2018 году и не отчуждал другого жилья, то его продажа может подпадать под правило продажи единственного жилья. Однако, решение о том, подходит ли данное правило в конкретном случае, должно приниматься на основе конкретных обстоятельств, которые лучше обсудить со специалистом в области налогообложения. Также необходимо отметить, что налоговые правила могут изменяться, следовательно, условия налогового вычета следует проверять на момент совершения продажи.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на оба дома, зарегистрированных в 2018 году.
2. Договор купли-продажи первого проданного дома, заключенный между отцом и покупателем.
3. Документы, подтверждающие вычет из налоговой базы, например, свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение или письмо налогового органа.
4. Документы на второй дом, который собираются продать в декабре 2021 года.
5. При необходимости, документы, подтверждающие право на применение правила продажи единственного жилья.

Относительно правила продажи единственного жилья, необходимо уточнить следующее: - Действие правила продажи единственного жилья распространяется на одно жилое помещение, которое было приобретено на основании договора купли-продажи, материнского капитала или государственной программы жилищного страхования. - Лицо, продавшее жилое помещение, должно проживать в нем на момент продажи не менее одного года. - Требуется соответствующее заявление в налоговую службу.

Таким образом, при соблюдении условий правила продажи единственного жилья, налог на доход от продажи может быть освобожден.

Статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает порядок и условия освобождения от налога на доходы физических лиц по доходам, полученным при продаже объекта недвижимости, являющегося собственностью налогоплательщика более трех лет.

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ устанавливает правила освобождения от налога на доходы физических лиц, полученных при продаже как объекта индивидуальной жилой застройки, так и квартиры, если на продаваемом объекте проживал налогоплательщик или его близкие родственники в течение двух лет до продажи.

Следовательно, если второй дом был приобретен для постоянного проживания и в нем проживал налогоплательщик или его близкие родственники в течение двух лет до продажи, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.