Продажа жилья в ипотеку: налоговый вопрос после продажи единственного дома

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет, владелец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же недвижимость была в собственности менее 3 лет, то налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. В данном случае если дедушка продал дом, который находился в его собственности более 3 лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, необходимо также учитывать то, что было ли данное жилье зарегистрировано в наследство или переходило ли каким либо иным способом собственника.

Для решения вопроса, необходимо изучить следующие документы: договор купли-продажи дома, справки по ипотечному кредиту, документы о выплате кредита в полном объеме, документы о продаже дома, документы о наличии только одного жилого помещения.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признается превышение суммы полученных доходов над суммой расходов.

В данном случае доходом является сумма, полученная в результате продажи недвижимости, которая превышает сумму задолженности по ипотечному кредиту. С учетом того, что Дедушка продал единственное жильё, для получения налоговой льготы (освобождения от уплаты налога) ему необходимо предоставить документы, удостоверяющие, что данный дом был его единственным жилым помещением.

Поэтому налог 13% на доход будет начислен с разности между суммой продажи дома и суммой задолженности по ипотечному кредиту. Однако, если Дедушка сможет подтвердить, что данный дом являлся его единственным жилым помещением, то он имеет право на налоговую льготу. Для этого ему необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующими документами и заявлением об освобождении от уплаты налога на доходы от продажи жилого помещения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, являются:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Общие положения о налоге на доходы физических лиц";

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объект налогообложения налогом на доходы физических лиц";

Статья 213 Налогового кодекса Российской Федерации - "Виды доходов физических лиц, не облагаемые налогом на доходы физических лиц".