Продажа дома с налогом после 3 лет проживания: получение средств для покупки квартиры и отстаивание прав. Информация для пенсионеров и владельцев единственного жилья.

Здравствуйте! Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного от реализации имущества, в том числе недвижимости, владельцем которых физическое лицо было менее трех лет до момента реализации. Если же владение недвижимостью длилось более трех лет, налог не взимается. Однако необходимы документы подтверждающие факт владения недвижимостью более трех лет.

Если в данной ситуации фактический срок владения имуществом более трех лет, не смотря на то, что по документам срок менее трех лет, может быть подана жалоба на решение налоговой инспекции. В ходе рассмотрения жалобы, будет произведена проверка на основании представленных документов и фактических обстоятельств сделки.

В случае положительного решения, вам будет возвращена ранее уплаченная сумма налога или наложен штраф. Однако, для более точного и полного консультирования, лучше обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, подтверждающий факт его продажи.
2. Документы, подтверждающие факт строительства дома (разрешение на строительство, документы утверждающие проект жилого дома и т.д.).
3. Документы, подтверждающие факт проживания в доме более трех лет (например, справки об учете места жительства).
4. Договор купли-продажи квартиры, в которую были вложены полученные от продажи дома средства.
5. Документы, подтверждающие, что квартира является единственным жилым помещением (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие отсутствие другого жилого помещения и т.д.).
6. Документы, подтверждающие, что вы являетесь пенсионером (например, пенсионное удостоверение).

На основании предоставленных документов возможно убедить ИФНС в обоснованности отказа от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, используемого в качестве основного места жительства более трех лет.

Статьи Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц", которые могут быть применимы в данной ситуации, это: - статья 217, которая регулирует расчет налога на доходы физических лиц при продаже имущества; - статья 220, которая об установлении налоговых льгот для налогоплательщиков, имеющих статус ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и других категорий.

Также может быть применена статья 217.1 налогового кодекса РФ, которая предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения, в котором на момент продажи налогоплательщик проживал более трех лет подряд на законных основаниях и которое является единственным в собственности налогоплательщика. Однако, данная статья не применима в случае продажи недвижимости, которую налогоплательщик использовал не только для проживания, но и как объект предпринимательской деятельности.