Продажа квартиры: налогообложение и правила после 3,5 лет проживания настоящего единственного жилья автора вопроса

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества из одного вида в другой (например, продажа жилой квартиры с целью покупки другой жилой недвижимости) не начисляется, если продаваемый объект находился в собственности продавца более 3-х лет. При этом следует уточнить, что указанный порядок не применяется к объектам недвижимости, которые приобретены на основании наследства, дарения или в долгосрочную аренду.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

2. Сведения об истории приобретения квартиры, например, договоры купли-продажи, подтверждающие, что квартира была приобретена больше трёх лет назад.

3. Сведения о рыночной стоимости квартиры.

По умолчанию, при продаже жилого помещения на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц возникает в размере 13 процентов от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, если вы сможете подтвердить, что проживали в квартире как своём основном месте жительства более 3 лет и это единственное жилье, то в соответствии со ст. 217 НК РФ это доход освобождается от налогообложения.

Налог на прибыль физических лиц в данном случае не применим. Но в соответствии со статьёй 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества налог должен быть уплачен, если с момента приобретения прошло менее трёх лет.