Продажа частного дома и квартиры: налоговый вычет и размеры оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен, если с момента его приобретения прошло менее 3-х лет. В данном случае, поскольку продажа квартиры производится более чем через три года с момента ее приобретения, налог не подлежит уплате. Однако, в случае, если вы не воспользовались налоговым вычетом при продаже частного дома, необходимо убедиться в наличии такой возможности в данном случае.

Для решения вопроса, необходимо изучить документы на правтизированный частный дом, свидетельства о праве собственности на него и квартиру, а также учесть суммы продажи и иных затрат, которые могут влиять на налогообложение.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости влечет за собой уплату налога на прибыль физических лиц. Размер налоговой базы при продаже недвижимости определяется разницей между суммой дохода (продажной ценой) и суммой расходов на приобретение, включая расходы на улучшение объекта, которые подтверждаются документами и установлены законодательством.

В данном случае, для определения налоговой базы при продаже квартиры, необходимо изучить суммы расходов на ее приобретение (1,5 млн) и улучшение, а также учесть налоговый вычет, так как его отсутствие было отмечено в вопросе.

Если с учетом всех факторов выяснится, что доход (разница между продажной ценой и затратами) превышает порог для уплаты налога (3 млн рублей на 2020 год), то продавец квартиры обязан будет уплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13% от разницы между доходом и затратами.

Стоит отметить, что изначальная продажа правтизированного дома может быть также облагаема налогом, если разница между заработанной суммой и затратами на объект превысит порог налогообложения.

Для более точного расчета размера налога необходимо провести комплексный анализ всех документов и факторов, которые могут повлиять на его размер. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220 "Обложение налогом при продаже недвижимого имущества";

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 "Алгоритм расчета налога при продаже недвижимого имущества";

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.2 "Порядок предоставления налогового вычета при продаже недвижимого имущества".

Согласно ст. 220 НК РФ, налог при продаже недвижимого имущества уплачивается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения.

Также имеется возможность предоставления налогового вычета при продаже недвижимости, если соблюдены определенные условия (ст. 220.2 НК РФ). Однако, если вы никогда не пользовались налоговым вычетом, то он в данной ситуации не применим.

Таким образом, для расчета суммы налога необходимо знать первоначальную стоимость приобретения квартиры в 2017 году и цену ее продажи в настоящее время. Разность между этими суммами умножается на ставку налога в размере 13%.