Недостатки квартиры: застройщик нарушил сроки устранения, как требовать неустойку и расчет рыночных цен

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт о приемке квартиры с отметкой о выявленных недостатках.

2. Подтверждение того, что застройщик был уведомлен о необходимости устранения выявленных недостатков.

3. Документы, подтверждающие нарушение застройщиком сроков устранения недостатков.

4. Рыночные цены на работы и материалы для расчета неустойки.

Подобные вопросы регулируются пунктом 2 статьи 22 Закона о защите прав потребителей. В соответствии с данным законодательным актом, в случае нарушения сроков устранения недостатков, потребитель вправе требовать установленной законодательством неустойки. Размер неустойки устанавливается по соглашению сторон или по решению суда.

Вы можете самостоятельно взять рыночные цены на работы и материалы для расчета неустойки. Однако, в случае, если застройщик не согласен с вашими расчетами, он может предъявить свои аргументы в суде.

Если застройщик не дал письменного ответа на ваше заявление, поданное в письменном виде, необходимо обратиться к нему повторно и запросить ответ. Если застройщик опять не ответит на ваше обращение, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Однако, перед подачей иска необходимо попытаться добиться урегулирования спора в досудебном порядке.

Статья 21 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (ответственность продавца, исполнителя) и статья 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации (неустойка за нарушение сроков выполнения работ или оказания услуг). Рыночные цены на работы и материалы могут быть использованы для расчета неустойки, при условии, что они документально подтверждены. В случае отсутствия ответа на заявление поданное в письменном виде, рекомендуется обратиться в судебные органы для защиты своих прав.