Застройщик нарушил сроки ДДУ и обязан компенсировать 92 тыс руб. покупателю, также возможен взаимозачет и требование оставшихся неустоек через суд

Если в соответствии с законом о защите прав потребителей и условиями договора застройщик обязан выплатить неустойку в размере 92 тыс. руб. за просрочку поставки квартиры, а также имеет обязательство выплатить вознаграждение в размере 35 тыс. руб. за увеличение площади квартиры, то вы можете предложить застройщику взаимозачет на сумму 35 тыс. руб. и требовать оставшиеся 57 тыс. руб. неустойки через суд. Однако, следует учесть, что получить неустойку через суд может оказаться затруднительным и времязатратным процессом.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указаны сроки сдачи объекта недвижимости и размер неустойки за опоздание застройщика.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указана площадь квартиры и ее фактические характеристики на момент передачи.

3. Документы, подтверждающие размер именно 35 тыс. руб. возможной задолженности покупателя по отношению к застройщику в связи с увеличением площади квартиры.

4. Заявление покупателя о взаимозачете на сумму в 35 тыс. руб.

5. Документы, подтверждающие факт несвоевременной сдачи квартиры застройщиком.

6. Доказательства, подтверждающие размер требуемой неустойки в размере 57 тыс. руб., включая, при необходимости, оценку ущерба, понесенного покупателем в связи с опозданием застройщика.

Если застройщик не согласен на взаимозачет и отказывается выплатить неустойку в размере 57 тыс. руб. добровольно, необходимо обратиться в суд, предоставив все необходимые документы и доказательства. Судья примет решение на основании представленных документов и правовых норм.

• Статья 779 ГК РФ "Взаимный расчет обязательств"
• Статья 12 ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статья 14 ФЗ "О защите прав потребителей"
• Статья 15 ФЗ "О защите прав потребителей"