Квартира по ДДУ с недоделками и увеличенной площадью: как не платить за исправление дефектов и избежать неустойки

При покупке квартиры по ДДУ необходимо тщательно изучить условия договора. В данной ситуации необходимо проверить условия договора на предмет указания точной площади квартиры. Если в договоре указана именно та площадь, которая оказалась после перемеров, то имеется юридическое основание для взыскания с вас дополнительной оплаты.

Однако, в случае наличия недоделок, по законодательству, вы имеете право отказаться от подписания акта приемки квартиры. Вместо этого можно составить дефектовочный акт и дать застройщику определенный срок на устранение недостатков. Если срок для устранения недостатков истек, но недостатки все еще существуют, то вы можете требовать устранения недостатков или снижения стоимости квартиры.

Выводящееся наши ответ на вопрос заключается в том, что если в условиях договора о покупке квартиры не указана точная площадь квартиры, то вы можете оспорить потребность в оплате дополнительной площади и просить устранения недостатков до оплаты. Если застройщик не устранит недостатки, то вы можете потребовать снижения стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между покупателем и застройщиком, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая площадь квартиры, цену, сроки выполнения работ и т.д.

2) Акт приемки-передачи объекта недвижимости или дефектовочный акт, подписанный между покупателем и застройщиком.

3) Документы и соглашения, регулирующие отношения между покупателем и застройщиком в случае выявления недостатков в объекте недвижимости.

Ответ на вопрос зависит от того, что оговорено в договоре долевого участия и в дополнительных соглашениях к нему. Если в документах отсутствуют условия о связи между устранением недостатков и оплатой увеличенной площади, то покупатель имеет право не оплачивать увеличенную площадь до того момента, пока все недостатки не будут устранены. В этом случае застройщик не имеет права взыскивать оплату с покупателя через суд или присваивать неустойку. Однако, если есть условия договора о том, что увеличенную площадь следует оплачивать сразу после ее выявления, то в этом случае покупатель обязан выполнить свои обязательства по договору и оплатить увеличенную площадь. Поэтому перед принятием решения по данному вопросу необходимо внимательно изучить все документы, заключенные между покупателем и застройщиком.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Размер оплаты за жилое помещение".

2) Статья 602 Гражданского кодекса РФ "Проверка качества выполненных работ и обнаруженных в результате этой проверки дефектов".

3) Статья 569 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за ненадлежащее исполнение обязательств".

4) Статья 320 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве".

5) Статья 46 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Ответственность продавца (исполнителя, изготовителя) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору".