Купленная квартира с недоделками: возможность подать в суд за задержку ключей и акт приема передачи

Вы можете подписать акт приема передачи квартиры, если действительно убедились в отсутствии недоделок и не имеете претензий к качеству жилья. Однако, если квартира не готова к передаче на момент указанной в договоре даты, вы можете подать в суд на получение пени за задержку в передаче ключей. Пункты 3 и 5 в акте приема передачи квартиры не могут быть вычеркнуты, так как это нарушит условия договора. Однако, при наличии фактических недоделок, они не могут отменить ваше право на судебную защиту.

Для решения этого вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и дольщиком;
2. Дополнительное соглашение (если такое было заключено) между застройщиком и дольщиком об изменении срока передачи квартиры;
3. Акт приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком.

В отношении вопроса о возможности подачи в суд для получения пени за задержку выдачи ключей, важно отметить, что если застройщик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок и это не является виной дольщика, то дольщик имеет право на получение пени за задержку выдачи ключей согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Однако, если Акт приема-передачи квартиры содержит пункты, подтверждающие, что дольщик подтверждает отсутствие претензий к качеству и техническим параметрам квартиры, то это может повлиять на возможность претензии к застройщику. Если дольщик подписывает такой акт, считается, что он подтверждает отсутствие претензий к квартире и может ограничить свои права на претензии в дальнейшем.

Ответ на вопрос, стоит ли подписывать такой акт, зависит от конкретных обстоятельств. Если есть недоделки в квартире, о которых необходимо заявить застройщику, то подписание акта приема-передачи квартиры с такими пунктами может оказаться невыгодным. В данном случае необходимо обратиться к юристу для получения консультации и принятия решения о подписании акта приема-передачи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 14.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве), которая устанавливает право дольщика на получение квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.
• Статья 17 Закона о долевом строительстве, которая регулирует сроки передачи квартиры дольщику и устанавливает ответственность за их нарушение.
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств, в том числе за задержку в передаче имущества и которая может быть применима при решении вопроса о взыскании пени за задержку выдачи ключей.
• Статья 406.1 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок урегулирования споров, связанных с договорами долевого участия в строительстве, в том числе через судебные органы.

Относительно акта приема передачи квартиры, если дольщики считают, что в нем содержатся недостоверные сведения, они могут отказаться от его подписания и потребовать устранения недостатков. Если такие недостатки не будут устранены, то дольщики могут поручить его составление нотариусу или своему представителю на законных основаниях. Подписание акта приема передачи квартиры с такими пунктами, как упомянутые в вопросе, может затруднить дальнейшее взыскание с застройщика пени в связи с задержкой в передаче квартиры, однако решение этого вопроса на практике будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.