Передача ключей дольщикам: соглашение о сроках, акт приема-передачи и возможные претензии

Согласно законодательству Российской Федерации, сторонам договора по долевому участию в строительстве предоставляется право заключить договор о сроках передачи объекта недвижимости. Если стороны достигли соглашения о переносе сроков до 31.05.16 года, то данное соглашение является законным и действительным.

На момент передачи квартиры дольщику, застройщик не имеет права требовать от дольщика отказа от претензий по качеству и срокам передачи объекта. Подписание документа об отсутствии претензий является добровольным и не может быть отнесено к обязательным условиям передачи квартиры.

Если застройщик отказывает в передаче объекта и опечатывает квартиру, то в таком случае дольщик может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора и передаче квартиры. Необходимо также уделить внимание содержанию договора и дополнительного соглашения, чтобы убедиться, что стороны выполняют все предусмотренные им обязательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ).
2. Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи ключей.
3. Акт приема-передачи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передавать квартиры дольщикам в установленный договором срок. Если было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков, то застройщик обязан передать квартиры до указанной в определенном документе даты.

Однако, если в акте приема-передачи квартиры застройщик прописал пункт, в котором дольщик отказывается от претензий по качеству и срокам передачи объекта, это может быть несправедливым и незаконным условием.

Если дольщик не согласен с таким пунктом, он имеет право не подписывать акт и требовать исправления его условий или уточнения их. Если застройщик отказывается передать объект и опечатывает квартиру, дольщик может обратиться в суд с заявлением об оспаривании условий акта приема-передачи квартиры.

Также, дольщик может обратиться в соответствующие государственные органы по защите прав потребителей или в арбитражный суд для защиты своих прав и интересов.

Таким образом, опечатывание квартиры и отказ застройщика от передачи объекта являются нарушением прав дольщика, и он имеет право на защиту своих интересов в соответствующих органах.

Статьи, применимые к данной ситуации на основании законодательства Российской Федерации, могут варьироваться в зависимости от того, в какой субъект РФ входит данный объект недвижимости, количество квартир в доме, а также зависит от содержания и условий ДДУ. Однако, в общих чертах, в данном случае могут быть применены следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (часть первая и вторая), особенно статьи, касающиеся Договора долевого участия в строительстве (ДДУ); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости"; - Федеральный закон "О защите прав потребителей"; - Градостроительный кодекс РФ; - Жилищный кодекс РФ.

Решение данного вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств и условий ДДУ, поэтому необходима более подробная информация и консультация юриста в этой области.