Срок передачи ключей дольщикам: продление до 31 декабря 2017г. Обзор правовых нюансов и вынесение решения судом

Суд может отказать в выплате неустойки, если в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между дольщиком и застройщиком, предусмотрены условия, которые позволяют застройщику продлить сроки передачи квартиры, а также если застройщик предоставил дольщику достаточную информацию об изменении сроков передачи квартиры. В случае, описанном в вопросе, если договор купли-продажи содержит такие условия и застройщик информировал дольщика о продлении сроков, суд может отказать в выплате неустойки. Однако, каждый случай рассматривается индивидуально и окончательное решение о выплате неустойки принимается судом.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права требования на заключение договора участия в долевом строительстве.

2. Договор участия в долевом строительстве.

3. Документы, подтверждающие изменение сроков передачи ключей дольщикам.

4. Вся переписка с застройщиком, в том числе и уведомления о продлении сроков.

В данной ситуации суд может отказать в выплате неустойки, если в договоре участия в долевом строительстве будет прописано условие о том, что застройщик имеет право менять сроки передачи ключей дольщикам. Если такое условие не указано в договоре или изменение сроков передачи не было достаточно обосновано и своевременно сообщено дольщикам, то требование о выплате неустойки может быть удовлетворено. Для того чтобы принять окончательное решение, необходимо ознакомиться с документами и договорами, указанными выше.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, но могут быть приведены следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, глава 48 "Договор долевого участия в строительстве"
• Жилищный кодекс РФ, глава 30 "Отношения между участниками долевого строительства жилых помещений"
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 № 846 "Об утверждении Правил участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Постановление Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами законодательства при рассмотрении споров, связанных с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"

Однако, для того чтобы определиться с тем, может ли суд отказать в выплате неустойки в Вашем случае, требуется провести более детальный анализ обстоятельств и документов дела.