Выдача ключей дольщикам: правомерность действий управляющей компании

Управляющая компания может выполнять функции управления многоквартирным домом только на основании соответствующего договора с собственниками или уполномоченными ими лицами. Если соответствующий договор между застройщиком и управляющей компанией был заключен, то управляющая компания имеет право выдавать ключи участникам долевого строительства на основании указанного договора. Однако при этом необходимо учитывать принятые законодательные требования, в том числе в области защиты прав потребителей и долевого строительства.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть договор долевого участия в строительстве, договор на передачу управления многоквартирным домом, устав управляющей компании, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между застройщиком, управляющей компанией и участниками долевого строительства.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, застройщик должен передать ключи квартир участникам долевого строительства только после оформления соответствующих прав на жилые помещения. При этом, на момент передачи ключей управляющей компании должны быть соблюдены все требования законодательства в области защиты прав участников долевого строительства.

Если управляющая компания выполняет функции по управлению многоквартирным домом по договору, то она может выдавать участникам долевого строительства ключи квартир при условии, что застройщик передал ей соответствующие документы, подтверждающие право участников на жилые помещения.

Также, следует учитывать, что устав управляющей компании может содержать дополнительные условия, регламентирующие порядок выдачи ключей участникам долевого строительства. В случае возникновения конфликтных ситуаций между застройщиком, управляющей компанией и участниками долевого строительства, возможно обращение в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Статьи 214.1 и 214.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.