Замена домофонов: правомерность инициативы управляющей компании и выдача ключей

Замена домофонов на благоустройстве общего имущества многоквартирного дома может производиться только управляющей компанией. Однако, выдавать только один ключ на один лицевой счёт не является законным действием. В соответствии с законодательством Российской Федерации об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, в отношениях управления многоквартирным домом, управляющая компания должна соблюдать принципы общности и равенства в отношении собственников помещений в этом доме. Поэтому, каждый собственник помещения должен иметь доступ к общему имуществу дома, включая домофонные системы. Следовательно, выдача только одного ключа на один лицевой счёт является не законным действием управляющей компании и может быть оспорена в суде.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться с договором управления многоквартирным домом и выяснить, какие полномочия были переданы управляющей компании в области обслуживания домофонной системы. Если в договоре не предусмотрено, что управляющая компания имеет право самостоятельно заменять домофоны и выдавать один ключ на один лицевой счет, то действия управляющей компании могут быть признаны незаконными. В этом случае, жильцы многоквартирного дома могут обратиться в суд с требованием о восстановлении прежнего состояния домофонной системы и взыскания компенсации за причиненные имущественные потери. Кроме того, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей компании. Для решения вопроса о правомерности действий управляющей компании необходимо провести юридическую экспертизу договора управления многоквартирным домом и других документов, регулирующих отношения между управляющей компанией и жильцами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 3 Жилищного кодекса РФ - право граждан на жилье и право собственности на жилье.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации жилого помещения.

3. Статья 256 Жилищного кодекса РФ - обеспечение жильцов жилого помещения доступом к информации о работе управляющей организации.

4. Пункт 2 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - обязанность обеспечивать безопасность жильцов и их право на комфортное проживание.

5. Пункт 2 статьи 50 Жилищного кодекса РФ - право на доступ в жилое помещение для установки или ремонта индивидуальных счётчиков, инженерного оборудования и прочих устройств.

6. Пункт 5 статьи 154 Жилищного кодекса РФ - обязанность обеспечивать жильцов жилого помещения оборудованием, необходимым для управления доступом к дому.

Исходя из вышеперечисленных статей, действия управляющей компании по замене домофонов и выдаче только одного ключа (один лицевой счет - один ключ) не соответствуют нормам закона и могут быть признаны незаконными.