Получение ключей квартир жильцами: ответы на вопросы о начале ремонта, права на посещение и жалобы на действия Управляющей компании (УК)

После получения РВЭ (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и проведения подписания Акта приема-передачи квартиры, жильцы имеют право использовать свою квартиру, проводить в ней ремонтные работы и завозить материалы, не препятствуя при этом общему пользованию домом, причем представители Управляющей Компании, установленной застройщиком, не могут ограничивать это право, если другой порядок не был установлен договором иным правовым актом. Однако, стоит уточнить, что если Управляющая Компания не приняла дом у застройщика, то это может говорить о том, что со стороны Управляющей Компании ещё не соблюдены требования к сдаче дома в эксплуатацию, установленные законодательством, здесь следует правомерным интересом обратиться на предмет признания дома принятым в эксплуатацию . В случае выявления нарушений со стороны Управляющей Компании действовать можно через жилищный надзор, налоговые и судебные органы .

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем; 2) Акт приема-передачи квартиры; 3) Устав управляющей компании; 4) Договор между застройщиком и управляющей компанией; 5) Документы, подтверждающие получение застройщиком РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) от уполномоченного органа.

Судя по описанию ситуации, на момент подписания акта приема-передачи квартиры застройщик уже получил РВЭ. Это означает, что квартира была сдана в эксплуатацию и собственник имеет право в полном объеме владеть ею, в том числе свободно посещать ее и начинать ремонтные работы. Управляющая компания в данном случае является лишь исполнителем обязанностей, но не имеет права ограничивать законные права собственника.

Поэтому, на мой взгляд, действия управляющей компании в данном случае являются незаконными и нарушают права собственников. Если УК будет продолжать действовать в том же духе, то жильцам следует обратиться в инспекцию по контролю за ЖКХ, либо в суд с требованием защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-610 (об отношениях между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме);

• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 56.1, 56.2 (о праве на свободный доступ к жилому помещению, о ремонте и модификации жилого помещения, о порядке проведения общего собрания собственников помещений и компетенции управляющей организации);

• Закон РФ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", статьи 51, 54 (о порядке сдачи объектов в эксплуатацию, органах, осуществляющих государственный контроль и надзор в строительстве);

• Постановление Правительства РФ от 16.05.2015 № 410 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и приказов федеральных органов исполнительной власти", статьи 8, 11, 12 (о правах и обязанностях управляющей организации в отношении содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома).

Однако, для более точного и подробного ответа, необходимо ознакомиться со всеми документами, заключенными между застройщиком и УК, а также с уставом УК.