Ключи на ремонт квартир: кто получает, а кто нет. Проблема с работой лифта на время ремонта и возможность использования грузового. Раздача квартир с и без ремонта - основания и условия.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый жилец имеет право на обслуживание лифта, независимо от цвета отделки своей квартиры. Отсутствие работы лифта на этажи новостройки, в которой жильцы производят ремонт своих квартир, является нарушением прав жильцов на комфортное проживание и несет ответственность за возможные происшествия. В случае проблем с пассажирским лифтом, грузовой лифт может использоваться для перевозки людей и всех необходимых материалов во время ремонта.

По поводу выдачи квартир без ремонта, в данном случае требуется уточнение информации о договоре три сторон (застройщик, покупатель, подрядчик) и графике финансирования работ по реконструкции. Если для каждого покупателя был заключен договор, который содержал информацию о ремонте и финансовых обязательствах каждой стороны, то застройщик действовал согласно законодательству. Если же застройщик самостоятельно принял решение о выдаче квартир без ремонта, неясно на каких основаниях и нарушил свои обязательства перед покупателями. В данном случае рекомендуется воспользоваться правовыми средствами защиты прав потребителей, такими как обращение в Роспотребнадзор, судебный иск или жалоба в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в новостройке, чтобы определить обязательства застройщика перед покупателем; - Свод правил дома или иной документ, содержащий информацию о правилах обслуживания лифтового оборудования в доме; - Сведения о наличии грузового лифта, его технических характеристиках и возможностях эксплуатации; - Документы о возможном ограничении выдачи ключей на ремонт;

Что касается вопроса о выдаче квартир с ремонтом или без него, то здесь возможны различные варианты. Если разница в стоимости квартир была изначально установлена в договоре, то законно выдавать квартиры с разным уровнем отделки. Если же это не было оговорено в договоре, то необходимо обратиться к правилам дома, регулирующим этот вопрос. В любом случае, застройщик должен исполнить свои обязательства перед покупателями, выбрав определенный уровень отделки и не внося изменения в уже заключенный договор без согласия покупателя.

Напоминаем, что ответы выражают юридическое мнение при условии наличия полной информации по вопросу и не являются консультацией с оценкой рисков и последствий.

1. Для решения вопроса с лифтом применяются статьи:

- статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязанности по договору об оказании услуг); - статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору). - статья 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (обязанности работодателя в области охраны труда работников по эксплуатации лифтов).

1. Для решения вопроса с выдачей квартир с ремонтом и без применяется статья 118 Жилищного кодекса Российской Федерации (право граждан на жилище).