Ответы на вопросы о выдаче бесплатных дубликатов ключей в ЖКХ: выбор квартир, правила и законодательство

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвал является общедомовой собственностью, поэтому ЖКХ\ТСЖ обязаны раздать ключи от нового замка на двери в подвал всем собственникам квартир в доме. Выбор квартир, которым будут выданы бесплатные ключи, не предусмотрен законодательством и не допускается. Соответственно, ЖКХ\ТСЖ должны выдавать ключи всем собственникам бесплатно. В случае отказа ЖКХ\ТСЖ выдать ключи, собственник квартиры может обратиться в суд. Основанием для принятия такого решения будет статья 36 ЖК РФ. Наложенные на собственников затраты на дубликаты ключей являются незаконными.

В данном случае, необходимо обратиться к документам, утверждающим Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 354 (в ред. От 06.09.2019 № 1101) (далее - "Правила"), а также к Уставу ТСЖ/ЖКХ, который регулирует правила использования общего имущества.

По Правилам, собственникам квартир должна быть обеспечена бесплатная выдача ключей к общим помещениям и имуществу (в том числе и к подвалу). При этом, право на получение ключа является исключительно правом собственника квартиры, а не арендатора, нанимателя или иного лица, проживающего в квартире.

Отсутствие выдачи ключей собственникам является нарушением их прав и может являться основанием для обращения в суд.

Таким образом, если Вам не был выдан ключ к подвалу, необходимо обратиться к администрации ТСЖ/ЖКХ с прошением о выдаче ключа, указав свое право на его бесплатное получение на основании Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Статья 36 ЖК РФ, часть 1, пункт 1.