Покупка квартиры в новостройке: оплата коммунальных услуг и акт-приема-передачи

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, плательщиками за коммунальные услуги являются собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений. В данном случае, поскольку акт-приема-передачи еще не подписан, собственником жилья остается застройщик, и он не имеет права требовать оплату коммунальных услуг от будущих жильцов. Таким образом, вы не обязаны оплачивать предъявленный счет на коммунальные услуги в данный момент, пока не станете собственником квартиры и не будете жить в ней.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию или регионального оператора по оказанию коммунальных услуг с запросом об объяснении состава платежа и предоставлении информации по установленным тарифам и нормативам для соответствующих видов услуг.

Также следует изучить договор купли-продажи недвижимости, чтобы определить, кто должен оплачивать коммунальные услуги до заключения акта приема-передачи квартиры.

Если по договору купли-продажи оплата коммунальных услуг не была предусмотрена, следует провести переговоры с отделом продаж застройщика для урегулирования вопроса.

В случае несогласия с выставленным счетом, можно подать жалобу в управляющую организацию и обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

Статья 450 ГК РФ "Переход прав и обязанностей при смене собственника", статья 613 ГК РФ "Передача имущества по договору", статья 510 ГК РФ "Правила определения расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и статья 153 ЖК РФ "Определение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги".