Квартира в новостройке: оплата коммунальных услуг после получения акта приема-передачи через суд в 2019 году?

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает у гражданина с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в установленном порядке. Таким образом, если государственная регистрация права на квартиру произошла в январе 2019 года, то гражданин не обязан оплачивать коммунальные услуги за период проживания до получения акта приема-передачи.

Однако, в случае если управляющая компания (УК) подаст на гражданина в суд за долги, связанные с коммунальными услугами за период фактического проживания в квартире, то суд может обязать гражданина оплатить эти долги, поскольку коммунальные услуги были фактически использованы им. Правовые последствия в данном случае будут определяться в соответствии с законодательством Российской Федерации и решением суда.

Для решения данного вопроса, юристу понадобятся следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры от застройщика, подписанный Вами в январе 2019 года.
2. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире, начиная с октября 2018 года (например, договор аренды предыдущего жилья, документы о регистрации на новом месте жительства, справки о доходах и пр.).
3. Документы о начислении коммунальных услуг за период с октября 2018 года по настоящее время.

Ответ на вопрос о том, обязаны ли Вы оплатить коммунальные услуги с октября 2018 года, будет зависеть от того, была ли подписана с Вами договор платных услуг или договор управления на момент фактического проживания в квартире, а также от того, были ли определены в них сроки действия соответствующих услуг. В случае если договор был подписан и сроки действия услуг начались в октябре 2018 года, Вам будет необходимо оплатить коммунальные услуги за этот период.

Насчет того, может ли суд обязать Вас оплатить коммунальные услуги за период с начала фактического проживания, суд, как правило, основываясь на имеющихся доказательствах, принимает решение. Однако, если соответствующие услуги не были определены в договоре, а также отсутствуют иные юридически значимые доказательства, подтверждающие обязательность оплаты коммунальных услуг за период фактического проживания в квартире, то суд скорее всего не будет возлагать на Вас такую обязанность.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.