Договор социального найма, акт приема-передачи квартиры и оплата услуг ЖКХ физлицом

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать возложенные на него расходы по содержанию и ремонту помещения с момента передачи ему помещения в сопроводительном документе (акте), если иное не предусмотрено договором аренды или законом. Следовательно, обязанность физлица по оплате услуг ЖКХ возникает с момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи, то есть с 20.12.2016 г.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор социального найма, который был заключен между Администрацией и физлицом 26.08.2016 г.; 2. Акт приема-передачи квартиры, который был подписан физлицом и Администрацией 20.12.2016 г.; 3. Положения законодательства о социальном найме жилых помещений и об оказании услуг ЖКХ на территории Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 3 статьи 8 Федерального закона "О социальном найме жилых помещений", социальный найм является формой предоставления жилых помещений гражданам, не имеющим возможности приобрести их в собственность или получать их в ином порядке, установленном федеральным законом. Органом местного самоуправления выделяется социальное жилье из числа жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и передается гражданам на праве социального найма.

Согласно положениям пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищно-коммунальные услуги предоставляются гражданам в жилых помещениях с момента принятия их на использование и до передачи их другим гражданам или организациям, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, если акт приема-передачи квартиры был подписан физлицом и Администрацией 20.12.2016 г., то с этого момента у физлица возникает обязанность по оплате услуг ЖКХ, предоставляемых в рамках социального найма.

Статьи Закона № 69-ФЗ от 21.07.1997 "О жилищных отношениях":

• статья 674 "Ответственность нанимателей жилых помещений за их сохранное использование";
• статья 678 "Обязанности нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг".