Получение квартиры в новостройке перед отопительным сезоном: акт приема-передачи, недостатки и оплата за отопление

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право выставлять плату за потребленные услуги по отоплению, если они фактически были потреблены заявителем. При этом отсутствие зафиксированных показаний счетчика в момент передачи квартиры не означает отсутствие обязанности оплаты, так как необходимо руководствоваться фактическими потребленными объемами услуг. В случае возникновения спорных вопросов относительно суммы платежа, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области или осуществлять свои права через судебные органы.

Для решения данного вопроса, потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры для установления даты начала правомочности собственности.

2. Копия акта приема-передачи квартиры с застройщиком, который подписан 7 ноября, где указаны недостатки и согласованное время для их устранения.

3. Копия договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией для определения ответственности по управлению и эксплуатации ЖКХ.

4. Копия документа, подтверждающего начало отопительного сезона в соответствии с законодательством.

На основании представленных документов, следует оценить фактические расходы на отопление до и после подписания акта приема-передачи квартиры, а также подтверждение зафиксированных показаний счетчиков до подписания акта. Затем следует исследовать возможные нарушения прав собственника, застройщика и управляющей компании, чтобы определить, кто несет ответственность за расходы. Если обнаружены нарушения, собственник имеет право на оспаривание положений договора или требование возмещения убытков.

Статья 452 ГК РФ - ответственность продавца за недостатки проданного имущества;

Статья 301 ЖК РФ - установление порядка управления многоквартирным домом;

Статья 154 ЖК РФ - предоставление собственникам жилых помещений информации об услугах управления многоквартирным домом;

Статья 15 Федерального закона от 07.07.2016 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О теплоснабжении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Постановление Правительства РФ от 15.09.2015 N 877 "Об утверждении Правил оказания услуг по теплоснабжению, техническому обслуживанию и ремонту тепловых сетей и передаче тепловой энергии потребителю" и т.д.