Возможность получения компенсации за задержку объекта, несоответствие сантехники проекту и требуемые документы при приемке объекта

Согласно ст. 614 ГК РФ, должностное лицо должно передать имущество в срок, установленный договором, если иной срок не установлен законом или договором. В случае нарушения сроков передачи имущества, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором или законом.

В данной ситуации покупатель имеет право на компенсацию за задержку сроков сдачи объекта в соответствии с договором. Однако, для определения размера компенсации необходимо изучить условия предварительного договора и договора купли-продажи, а также степень нарушения обязательств продавцом.

Относительно сантехники, если в договоре не было прямого указания на использование определенных материалов или проектов, то покупатель не может требовать предоставления инженерных проектов. Однако, если у покупателя есть доказательства того, что договор предполагал выполнение работ по сантехнике по конкретному проекту, то он может требовать соответствующей компенсации.

Относительно документов, которые должны быть представлены при подписании акта приемки передачи, это зависит от договора и дополнительных условий, предусмотренных в нем. Как правило, это документы, подтверждающие факт передачи имущества (например, акт приема-передачи), и документы, подтверждающие выполнение обязательств (например, акты о выполнении работ). Что касается оценки состояния парковочного места, отмостки, дорожки, забора, то покупатель вправе потребовать включения условия об их состоянии в акт приемки передачи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи загородного дома от января 2022 года.

2. Договор ипотеки и договор купли-продажи сроком сдачи до 1.07.2022 года, оформленные в мае 2022 года.

3. Дополнительные соглашения с переносом сроков, если они были отправлены за период с начала договора до даты сдачи объекта.

4. Иные документы, вытекающие из отношений сторон в рамках данной сделки (акты осмотра, акты выполненных работ, счета, платежные документы и др.).

Согласно законодательству РФ, в ситуациях, когда продавец не выполняет обязательства по передаче купленного объекта в установленный срок, покупатель может потребовать от продавца уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором, если таковая имеется. Если неустойка не предусмотрена, покупатель вправе потребовать компенсации за причиненный убыток, который можно тоже оценить в размере неустойки.

Кроме того, продавец не выполнил обязательство по установке сантехники в соответствии с проектом. В данном случае, покупатель вправе потребовать выполнения договорных обязательств и (или) уплаты компенсации за выполнение обязательств самостоятельно.

При подписании акта приемки передачи дома необходимо убедиться, что объект сдачи соответствует договоренностям и выполнен в полном объеме. Продавец обязан предоставить документацию, подтверждающую соответствие объекта передачи. К такой документации могут относиться: проекты на электрику и коммуникации, счета, гарантийные талоны, паспорта приборов учета и прочие документы. Если вам не предоставили необходимую документацию, можно потребовать ее у продавца.

В связи со сложившейся ситуацией с задержкой сроков сдачи объекта и с учетом других обстоятельств данной сделки, рекомендуется обратиться к юристу для получения легального консультативного заключения.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному случаю:

1. Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества"

2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение производственно-хозяйственных работ"

3. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение проектных работ"

4. Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ"

5. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Изменение или расторжение договора при невыполнении обязательств"

6. Статья 643 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору подряда"

7. Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору купли-продажи"

8. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору займа"

9. Статья 779.1 Гражданского кодекса РФ "Истребование задолженности по договору займа и возмещение убытков"

10. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору залога"

11. Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Право залогодержателя на возмещение расходов по сохранению и реализации заложенного имущества"

12. Статья 838 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества залогодателю в случае неисполнения залогодержателем обязательств по договору залога"

13. Статья 891 Гражданского кодекса РФ "Акт приема-передачи"

14. Статья 235 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности граждан, социальных партнеров по жилищным отношениям"

15. Статья 9 Закона РФ от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О залоге недвижимости".