Приобретение квартиры в новостройке: узнайте, как избежать доплат за несоответствие метража проекту
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2943528
Ответы юристов (1)
Гражданин имеет право требовать исполнения договора купли-продажи, в соответствии с которым установленная площадь квартиры составляла 43,7 кв.м. В соответствии со ст. 468 ГК РФ застройщик обязан исполнить свои обязательства в полном объеме, если размер и содержание обязательств не противоречат закону, иным правовым актам, договору или установленным обычаям делового оборота. В данном случае, изменение проекта без согласия покупателя нарушает права гражданина. Следовательно, гражданин имеет право на исполнение договора в соответствии с установленной площадью и не обязан доплачивать за дополнительно выделенную площадь. В случае, если застройщик отказывается исполнить обязательства по договору, гражданин может обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.
Для решения этого вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:
Договор купли-продажи квартиры, которую вы приобрели в новостройке.
Документы, подтверждающие, что в проекте был указан метраж 43,7 кв.м, например, планировку квартиры и техническое задание на ее строительство.
Заключение БТИ о фактической площади квартиры на момент замера.
Документы, подтверждающие, что проект был изменен без вашего согласия, в частности, акты выполненных работ, переписка с застройщиком.
Договор купли-продажи квартиры, где указаны условия доплаты за увеличение площади.
С учетом предоставленных документов, на основании законодательства Российской Федерации и действующих нормативных актов в данной ситуации следует обратиться в суд, так как было произведено изменение проекта без предварительного согласия покупателя. Кроме того, в случае обнаружения стороннего вмешательства в изменение проекта, возможно предъявление исковых требований к лицам, допустившим такие нарушения. В любом случае, вам необходимо получить консультацию у юриста перед принятием каких-либо действий и составлением исковых заявлений в суд.
Статьи, применимые к данной ситуации:
Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей": права потребителей на предоставление информации относительно товаров (работ, услуг), необходимой и достоверной, в полном объеме и в доступной форме.
Статья 450 Гражданского кодекса РФ: ответственность продавца за доставленный товар, соответствие товара условиям договора и требованиям законодательства.
Статья 558 Гражданского кодекса РФ: изменение условий договора без согласия другой стороны.
Статья 40 Федерального закона "О защите прав потребителей": право на возмещение ущерба, причиненного продавцом в результате нарушения условий договора.
Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей": обязательное предоставление потребителю точной и полной информации о товаре (работе, услуге), в том числе об его количестве, качестве, цене и размере.
Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей": право потребителя на выбор между исполнением договора и возвратом уплаченной за товар (работу, услугу) денежной суммы при ненадлежащем исполнении договора со стороны продавца.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права покупателя при повреждении товара" и статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - "Права и обязанности участников долевого строительства".
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:
- поддержку юристов с высокой квалификацией;
- помощь в любых категориях дела;
- гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы